淄博40余家房地产公司存在“不良行为”， 这些房地产开发企业因存在未按合同约定履行职责、未验收合格，未经验收合格交房 、延期办证，拖欠工程款，未办理经营权证等违法违规行为，被依法录入房产地信用系统，有了不良行为。2016年1月8日被记录的不良行为：山东嘉亿置业有限公司开发建设的嘉亿国际项目未按合同约定履行职责、未验收合格；淄博安康房地产开发有限公司因延期办理三证，引起业主上访；淄博鲁创置业有限公司企业未按设计图纸安装太阳能，发生群体上访。2015年11月13日记录的不良行为：山东通乾房地产发展有限公司延期交房、延期办证；淄博春申房地产开发有限公司未经验收合格交房 、延期办证；淄博冠良房地产开发有限公司未经验收合格交房、延期办证；淄博百盛房地产开发有限公司延期交房、延期办证；淄博福润置业有限公司无任何手续开工建设；淄博金昌房地产开发有限责任公司未经验收合格交房、延期办证；淄博庄园房地产开发有限公司未经验收合格交房、延期办证；山东五洲国际商业运营有限公司未办理经营权证擅自开工；淄博安康房地产开发有限公司电梯井、储藏室漏水；淄博恒业房地产开发有限公司延期办理房产证；淄博华奕房地产开发有限公司私自破坏绿化；山东新空间置业有限公司未退还多收业主办证费。2015年9月15日被记录的不良行为：淄博春申房地产开发有限公司拖欠工程款；淄博冠博房地产开发有限公司拖欠工程款。2015年8月12日被记录的不良行为：淄博万豪置业有限公司未取得房地产开发经营权证擅自开工建设；淄博齐新置业有限公司未取得房地产开发经营权证擅自开工建设；淄博昊达置业有限公司未取得房地产开发经营权证擅自开工建设；淄博齐华置业有限公司未取得房地产开发经营权证擅自开工建设；淄博鸿暻置业有限公司不及时备案。2015年6月3日被记录的不良行为：山东恒丰房地产开发有限公司因供水、供电问题造成群体上访；淄博圣海置业有限公司因房屋面积误差大造成群体上访；沂源源泰置业有限公司未取得房地产开发经营权证擅自开工建设；淄博春申房地产开发有限公司未验收交房、延期办证，未成立售后服务机构；淄博百盛房地产开发有限公司延期交房；淄博金昌房地产开发有限责任公司未验收、配套不完善交房；淄博庄园房地产开发有限公司延期办证、延期交房；山东通乾房地产发展有限公司延期办证。
房地产公司的违法违规行为严重侵害了消费者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。那么，购房者应该如何识别品牌开发商呢？1.资金充足，最好是上市企业作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链，永远是排在第一位。因此，相比普通开发商，品牌开发商一定拥有雄厚的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。2.品质过硬，交房纠纷少想要查看开发商的品质，从交房这一环节就可以了解。如果交房当天业主满意率高的话，一般都可以证明品质过硬。因此，尽量选择交房投诉率低甚至“零投诉”的房企，最是靠谱。3.经营诚信,开发经验丰富坚守品质、诚信经营，在购房者中拥有良好的口碑的开发商才是值得信赖的。
有效购房证明——已向当地房地产管理部门（房管局）备了案的《商品房买卖合同》，如果证办下来了的话，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都可以证明。有效已交房证明——最直接的证明就是房屋钥匙，书面的就是开发商出具的交房公告。望采纳，不明白的地方请追问。
需要重新开具的。购房地和户籍所在地不为同一个城市的，有效期为一个月首套房证明即无房证明，过期作废，手续费一般免，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的
首套房证明即无房证明，是需要拿着身份证和户口本去房管局开具的，手续费一般免，有效期为一个月，过期作废，需要重新开具的。购房地和户籍所在地不为同一个城市的，需要在购房地和户籍所在地房管局各开一份的。
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