下家在二手房交房时要注意以下的细节问题：一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。二、水、电、煤清点及过户双 方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数 字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳 金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。四、有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。六、物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。七、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。九、结清尾款在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。十、签署《房屋交接书》《房 屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家， 交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理 完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验 收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
二手房交房时注意事项有哪些１．房屋保修期问题（根据国家二手房建设工程质量管理条例有关规定，新的商品房保修期如下）（１）基础设施工程、二手房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计二手房文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；（２）房面防水工程、有防水要求的二手房卫生间、二手房房间和二手房外墙的防渗漏，为5年；二手房供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；２．影响较大的房屋质量问题（１）墙体裂缝及楼板裂缝。（２）渗漏。注意查看厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及二手房向楼下的渗漏情况，如果二手房漏水到楼下的邻居家？你家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。（３）上下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在二手房现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在二手房验收的过程中发现问题，一定要在二手房验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
二手房的交房确认书要怎么写１．根据甲、乙双方ｘｘ年 ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院 ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认： ２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。 ３．二手房买卖双方确认电费、天然气费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。４．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。 ５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。
1.契税：现行政策：住宅建筑面积90㎡以下且是首次购房的按房价1%缴纳；住宅建筑面积90㎡-144㎡按房价1.5%缴纳；住宅建筑面积144㎡以上按房价3%缴纳；由买房人承担。2、营业税：具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5.5%征收营业税；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；你是今年才领的，肯定得交营业税。由卖房人承担。3、所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。由卖房人承担。4、评估费：你过户如不需要办理按揭，应该不会需要评估。除非你向税务部门申报的房屋价格明显低于当地同类房屋市场价。评估费一般5‰以内。由委托方承担。5、印花税：按房屋成交价买卖双方各承担万分之五缴纳。6、中介费：你直接与卖房人过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为房价的0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元—300元左右。由委托方承担。7、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。非住宅按房屋成交额1.9%交纳，买卖双方各承担一半。8、房屋产权登记费按件每件80.00元，由买房人承担。9、有的地方还征收土地增值税，按房价1%缴纳，由卖房人承担。
1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证
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