首先，应该了解该房为何出售。 了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况。了解出售原因至关重要。
其次，应该了解户型设计格局。 若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
应该了解周围环境。 购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
这是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年——2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
重新装修之后，在入宅的前三天，将屋中所有的灯都打开，保持24小时灯火通明，虚耗掉不好的东西，把它照掉，这是属于光源的净化；把窗户全部打开，保持空气流通，并在每个房间内放一两盆植物，像芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹等，它们是天然的清道夫，不仅可以清除装修带来的有害物质，而且还能将房间中残余的不好信息驱逐出去，这是属于空气的净化。但注意花草植物也不要放太多了，否则阴气太盛反而容易招来邪气，最好是在东南方的生旺位置摆上阔叶常青植物，引入生气与旺气。
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