二手房重新装修，大家要知道，还必须算进拆除旧装修的费用，拆旧费用加装修费用才是最终的费用。 一般情况下，二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式，可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同，但是原则上应该不会相差太多。 1.按工程量实际大小收费 一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右；墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般每平方米是50到100元左右；暖气拆除的话可以直接找收废品的，这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了；门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会免费帮忙拆除这些，回报也是将废旧材料回收走；这种方式收费比较透明，60平的二手房大概也就在3500元左右。 2.现场“看活定价” 这种方式，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，主要是根据拆除难度来定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，一般60平两室一厅的话大概需要3000元左右。 第一、二手房水电改造与新房水电改造有什么区别 新房水电改造的改造步骤是选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽 而二手房水电改造的步骤则是拆迁——选购建材——开槽——埋管线——减压测试——封槽。 二手房水电改造其实也就是比新房多了一个拆迁的步骤。 第二、二手房水电改造的常见问题 二手房水电路与新房相比来说，它使用的时间肯定很长了，而且比较老旧，没有办法满足现代人的生活需求，所以，我们要全面的了解二手房水电路的改造情况。 1、二手房电路的常见问题 1）电路没有做接地保护 验收二手房的时候，可以打开几个开关插座，看看电视是否有做接地的保护，时间比较长的二手房如果没有接地保护，发生漏电等情况，容易给我们带来人身财产安全。 2）电线回路简单 时间比较长的老房子，它的插座常常是混用同一个回路，如果好几个电器一起打开，就很容易造成电盒跳闸，造成其他的电器无法使用。 3）电路老化严重 如果发觉电路老化比较严重的话，我们就要更新电路了。 4）开关插座不够用 查看室内的开关插座是否够用，因为现在的家用电器比较多，老旧的房子开关插座不一定能满足现在人的需求。 2、二手房常见的水路问题 1）水管材料需要更换 因为材料的限制，以前很多的水管都是使用的铁质的，这样的材质水管中容易滋生铁锈等。 2）水路设计不合要求 现在的水管设计是走顶不走地，但是如果是以前的二手房的话，肯定是走地不走顶的，所以要检查水管设计是否符合要求，看是否需要重新设计水管。
60平半包简单装修费用：3-4万元 60平全包简单装修费用：5-8万元 60平米装修费用开支情况的预算，主要考虑这几个方面，一是家具方面，包括家用电器的开支，需要从目前市场的行情来看，这里大概估计一共两万元；二是装修方面，60平米装修费用主要是装修材料的开支，想要节省些，最好就选的现代简约装修风格。 1.地砖沙石类：象牌水泥20包20.5元：410元；黄沙50中包3元：150元；多孔砖150块0.44元：66元；5砖300块0.18元：54元；60×60抛光砖23片35元：805元；30×30阳台地砖90片2.2元：198元；拖把池1个130元：130元；卫生间马赛克17平米30元：510元；能填缝剂7包30元：210元；10×10厨房面砖90片5元：450元；塑料定位器6包2.5元：15元；PPR15米及配件105元；大理石门栏：350元。 总计：3453元 2.木材类：细木工板7张56元：392元； 12厘板4张45元：180元；石膏板6张20元：120元； 吊顶木方35 30根：93元；模压板：640元模压门：2000元。 总计：3425元 3.油漆胶水类：熊猫883强力胶(3.8升装)2桶62.9元：125.8元；熊猫白胶(4公斤装)1桶68.9元：68.9元；熊猫801胶(20公斤装)1桶75元：75元；立邦永得丽2桶598元：1136元；立邦亚光1桶190元：190元立邦永得丽外墙1桶218元：218元；滚筒2件41.5元：83元；4寸棕毛刷1把14元：14元；360水砂皮5扎4.24元：21.2元；门铰链2付31.5元：63元；弹簧铰链4付7.6元：30.4元；20公斤装滑石粉2包19.8元：39.6元；腻子粉9包20.4元：183.6元；亚光油漆3桶：774元；防臭地漏：27.22=54.4元；硅胶：57.8元；美纹纸：45元；滚筒：41.5元；灯泡：8.9元。 总计：3230.1元 4.五金类：热水器转换：100元；厨卫三角阀7个6元：42元；洗衣机龙头1个15元：15元；门吸2个13元：26元；浴缸龙头1个250元：250元；厨房龙头1个250元：250元；西门子开关3折、射灯4个共357元；移门轨道及配件：201元；门铰链2付31.5元：63元；弹簧铰链4付7.6元：30.4元；窗帘轨道及灰百叶：660元（单：38元/米双：65元/米）；衣柜杆：12元；地板：52元/平方 60平方米=3120元卫生间压条一根38元；地板压条：120元合计：3278元；林内11升热水器1855元。 总计：8039.4元 5.卧房：四门衣柜：2400元；床边柜(2个)：812元；床：1316元；沙发：3500元；鞋柜：840元；茶几：456元；餐桌：1046元；餐椅：968元；梳妆台及镜子：1055元；床垫：1939元。 合计：13332元 6.洁具类：HCG8150压克力浴缸：880元；HCG座便器353D：880元(配件送)；浴缸落水8270-AO：120元 下水配件75元 龙头配件8元；浴室台盆：1700元。 总计：3613元 7.电器类：脱排油烟机及灶台：1133元；拖排管：50元；厨房水槽：200元(配件送)；太平洋热霸：400元；空调三台5849元。 总计：7632元
水路改造如同疏通血管。二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以应对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要将其换成现在常用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。 而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。要改动的。砸墙砖及地面砖时要注意，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。 此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不能盲目对地板进行翻新。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式也可以接受的话，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。 但是木门窗起皮、变形，就一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 1.水路改造：按20米计算，连工带料30/平米约900元 2.电路 改造：按80米计算，连工带料30/平米约2400元 3.墙面积150平米，腻子涂料按25元/平米计约3750元 4.厨房卫生间墙地砖按60平米（40元/平米瓷砖，20/平米人工），约3600元； 5厨房卫生间吊顶10平米50元（铝扣板、塑钢都可）要500元； 6.卫生间；坐便器400元；镜子100元；洗手盆200元，毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等500，合计1200元 7.整体橱柜按3米计算，每米800元约2400元； 8.复合地板按40平米80元计算约3200元； 9.免漆门共4套计算500元要2000元；哑口窗套合计约1000约3000元 10.大理石窗台及过门石约1000元； 11.防水20平米，40/平米=800元； 12.淋霸300元 13.冷热水龙头两个400元、普通龙头两个（洗衣机和拖把池）100元、门锁、门吸、合叶4套计200=800元，合计1300元； 14.阳台贴外墙砖加地砖15米（材料40元/平米，人工20元）约1000元 15.陶瓷墩布池100元；龙头50元，晾衣架350元；合计500元 16.防盗门1000元 17.塑钢窗17平米250/平米=4250元 18.开关面板：800元 19.灯具约800元 20.窗帘套约800元 21.垃圾清运300元 22.洁具安装500元 23.灯具安装500元
墙面影响的是房子的整体形象，墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等，这些施工步骤都不能忽视。 误区一:随意拆改墙体结构 常见误区:很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区，事实上，并非的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。 应对方法:墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果。又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。 误区二:不铲掉旧墙面 常见误区:二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了，根本原因就在于旧墙面没有铲掉。 应对方法:如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。 另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。 误区三:墙体渗水不重视 常见误区:墙体有渗水痕迹，用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情，处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。 应对方法:施工时要求施工人员着重对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2~3遍，以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可做防水层。饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。 很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。 很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。 以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。
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