对于装修公司或装修队来说，拆旧是二手房装修的很重要的一个利润。他们一般是按项目来报价：拆门多少钱一个、拆窗多少钱一个等等、拆砖则是按平方计算，10~20/平方不等。而我家主要是拆一些木头，主要是门和窗，还有吊顶和瓷砖。 我找了家专修队给我家做，一开始就很仔细看了他们的报价，明细列的明确清晰，但是就是因为是单个计算的，罗列的东西一多(对业主的最大误导)还以为拆旧是多么复杂的事。于是也没怎么计较就答应这个报价了。之后工长找了俩工人，到我家噼里啪啦地一顿砸，不到半天就弄完了。 就这么弄完啦 么快 我回工地看的时候，在屋子里看到一个旧物回收的。我之前没有叫收旧物的人来啊，就问他做什么，他告诉我，他姓周，有人叫他来吧木头拆下来搬走。于是我好奇了，跟他聊了聊，这才明白是怎么回事。 原来他跟工人协商，他帮工人拆除，拆下来的木头归他运走。我就问他：“那我直接找你拆的话，怎么收费 他说：“免费!只是你这些木头本来布置几个钱，如果你家还有别的材料的话，我可能还的再给你点钱!” 还能这样啊 那装修对给我的报价单上，拆这些木门、窗户啥的，还要了我好几百呢!然后周师傅又说了一句让我恍然大悟的话：“你这个防盗门要换吧 的我给拆走，算150元那个水盆，算20元。”我问：“那你看看我屋里还有什么值钱的 他四处看了看说：“暖气啊，你要是还的话，这个算30元一组。”我继续问：“木门呢 他回答：“整个的值钱，单扇门不值钱。”我又继续问：“窗户呢 他说：“30元一个，阳台上的算三个。”我又四处看了看，问道：“原来那个铁皮门呢 他说道：“15元，钱已经给工人了!” 我马上明白了，工人不仅找人免费干活，还卖了拆下来的东西!原来拆旧水分这么大，那其他的就更不用说了。我又对比一下装修队给的报价单，才明白这一个个明细罗列出不仅收了我的钱还卖了我的物啊。于是我找来工长，立马要求停工，重新处理一下报价问题，与工长协商的结果，他们把垃圾都装袋清理下楼，工费一共800元。还是挺贵的，不是嘛，相当于让他们拆砖和装个垃圾就花了800元，因为这一部分是回收旧货的不给做的。 这次算没有经验，吃了亏。后来一旦遇到朋友们要装修二手房，在他们准备装修队拆旧之前，我都会强烈建议他们先找回收旧货的。有一个朋友找的装修队拆旧，工费就报价2000元，后来找了个收旧货的，把能卖的全拉走，光是废品就卖了1000元，最后只有拆墙和拆地砖的活儿留给装修队来做，工费也就是800多块钱，这一进一出，相当于拆旧不用花钱了!
一、老房普遍需要改造的3个空间结构 a.阳台与室内带窗户的墙，不能拆 很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。 b.卫生间光线昏暗 很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。 c.无内墙保温，窗户保温隔音效果差 以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。 二、如何分辨承重墙 分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。 一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。 三、承重墙到底可不可以拆除 从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。 装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，最重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。 老房改造的4大隐蔽工程 a.水改 以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。 b.电改 老房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。 c.散热器改造 老式的散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。 d.防水 进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。 最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性！
暖气管道及上下水管道改造 暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。 《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定： “第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里往往有一个水表，过了水表就到你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管道改动不会影响到主系统。 但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必须得经过物业的同意，一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理，暖气管道和下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。 燃气是否能随意改动 燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作（一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造）。 墙面处理分清情况 墙面翻新要铲除到原始墙面翻新，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。 重新粉刷的工艺，可以用砂纸打磨后，直接涂漆。也可以，再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 地板翻新勿盲目 不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。
老房拆旧找谁做 用如何 一、找装修公司拆 找为自己装修的公司直接做拆旧，好处是装修公司根据设计图纸进行拆旧，知道什么该拆什么不该拆，就算拆旧发生什么问题，装修公司也好负责。但是有些公司是不愿意拆如空调、煤气等老设备的，而且拆旧收费方法不一，大致有两种。 a.按单项核算 即根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。 b.打包核算 因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。如TT装饰，是按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。 c.其他一些计算方式 1.一卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割）拆旧收取统价1000元，一厨二卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割）收取统价1500元，包含拆旧垃圾清理与运输。 2.每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元。 3.以上拆旧费包括了客户需装修场所内所有的需要拆旧的项目，且承诺不另外加价（闭口）。 二、找专业的拆旧公司 老房翻新的兴起，出现了一批专业的拆旧公司，这类公司集敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等为一体的综合性专业化工程服务团队，拥有专业的拆旧设备。 他们以做大型的工程项目如宾馆、建筑等拆旧为主，如今都兼做家庭拆旧。这类公司的收费标准也以单项收费为主，但收费比较灵活，有较大的价格商量余地。 老房拆旧找谁做 费如何 工注意什么 三、抵价拆旧 即按照旧物回收的价格，抵除拆旧人工费。旧物回收公司多采用这种方式，也有一些家装公司会采用这种办法。这种拆旧办法可能是最划算的，也是最灵活的。但如果是自行找人拆旧，一定得搞清哪些该拆，哪些不该拆，不然很容易多拆漏拆，得不偿失。 四、马路游击队 按天收费或按实计算。按天计算是马路游击队的特殊收费方式，如果中途停工，也是要收费的。但找马路游击队或者回收公司拆旧看似便宜，问题却不少：拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；拆旧问题难确认，后期责任难追究；拆旧保护不到位，引起安全隐患问题多。
装修就避免不了要进行格局改造，那么就要进行拆墙，砌墙（除非你的房子真的很完美不需要改动格局）有些房子很讨厌那里一堵墙，这里一堵墙，那么这些墙到底能不能拆呢，我们该怎么判断呢 面我就列出了几种方法，给各位参考。（一般我们把不能拆的墙叫承重墙，能拆的墙叫非承重墙） 1，看户型图 一般你买的房子都会有户型图，户型图售楼处有，在网上输入小区名字也能找到。比如下面这张图黑色的部分就是承重墙是不可拆的（这里说明一点外墙一般都不能拆） 2，听声音判断 如果您有时间可以到房子里，用手掌敲一敲墙面，当你听到声音清脆有回声时那这就是非承重墙，反之如果听到声音沉闷没什么声音那是承重墙。 3，看墙体厚度 一般来说非承重墙的厚度都在12-15厘米左右，而承重墙一般都比较厚在25厘米左右，所以你会看到比如像卫生间，储藏室，过道的墙比较薄的话就是非承重墙。 那么讲了这些，如果拆了承重墙会有什么后果呢，承重墙就是房屋的框架，对房屋有着支撑的作用，拆除了的话随着时间的推移，可能会出现裂痕，塌陷降低房屋的稳定性和抗震性，对于整幢楼有安全隐患 1、现在的很多家庭都喜欢将其阳台封闭起来，然而在这问题上大家22都会碰见这样一个问题，就是本来屋子阳台上都有个护栏，这终究要不要拆除了了！拆了不安全，不拆严重影响美不雅观！ 2、对于于于这样的阳台来说，这是千万不能拆的，因为这假定假如拆除了了的话，那凋谢式的阳台就少了防护措施，而且这假设拆了，你再想安装上去，这可就没有以前的那么的平稳了！何如是打算作封闭式的话，那可以拆除了了的，这在封闭式阳台内起不到什么作用了！ 阳台护栏其要不要拆实践上是有办法鉴定的： 1、如果是铁栏杆的话，那大编仍旧建议大家22拆除了了的好，因为这是开拓商为了省点成本然后用油漆所刷的！而时间长了很容易生锈，也很容易发生事故的！ 2、高度不敷1.1米要拆除了了，因为这样的栏杆根蒂真相起不到作用，所以建议拆除了了，建议应用更安全的栏杆材质进行！ 3、其实不是所有的栏杆都不能拆的，也不是说所有的都要拆除了了的，其实封阳台的话，有一个原始的栏杆防护这会更安全一些！有的容易生锈的，那不要也罢！ 现在大部分业主多居住的都是公寓，自家的墙与邻居可能是同一堵，因而往往因为新房装修或是老房改造而盲目拆改，往往会给邻居带来危险，同时房屋中其他的一些部分，都会是拆改敏感区，所以在拆改之前，建议小心为妙。 1、房屋承重墙 相信很多业主都知道，在新房装修和改造中，万不可乱动承重墙。如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致整栋楼的抗震能力减弱，整体坍塌危险会加大。当然并不是一楼承重墙最重要，假设其他楼层的承重墙被拆除，楼体结构会变得更为脆弱，发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。 什么样的墙是承重墙 般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙可以拆改。而承重墙一般厚度在24厘米或以上，敲起来应该没什么太多的声音。在承重墙上拆改开门开窗的，这样也会坏墙体的承重。 2、墙体中的钢筋和房间梁柱 在建筑中，有这样一个比喻，房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨，而房屋中的梁柱就是支撑起生意的关节。如果确保房屋的结构支撑度的钢筋和梁柱被破坏，极有可能导致墙体和楼板的承受力便弱，甚至坍塌，所以真爱那个地方千万不可以动。 3、阳台墙 大家可想而知，有了承重墙就会有配重墙，而连接阳台和客厅就是配重墙。部分业主想要增加客厅的采光量，所以直接把它拆了，然而这堵配重墙，起到阳台的承重作用，轻易改动，会导致阳台下坠。 4、防护门 市面上有“三防”门和“五防”门的说法，主要是防火、防盗、防噪音等，有些开发商会给你做好入户的防盗门，如果它的门框是嵌在混凝土里面的，那就不能拆改，因为这样会破坏建筑结构，影响承重。 5、防水层 卫生间和厨房这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。 6、暖气和煤气管道 安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”。对于暖气和暖气管道，业主要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。 7、卫生间坐便器 有些老房子还用的是蹲便器，想改成坐便器是有点困难的，因为蹲便器的下水在前方，而坐便器的下水在后方，想换就得改下水管道，一旦安装不当，容易渗水。所以，家庭装修卫生间的时候，为了不漏水，这里也不要改最好。
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