验房师是受雇主的委托，依据国家的法律、法规、规范、标准等，凭借自身专业的知识和技能，借助专业的工具，对所受委托的住宅进行质量查验，以将可能引发日后居住不便的房产质量问题解决在雇主入住前。验房师一般是受业主的委托，代表业主的利益，为业主服务，那么他提供的验房服务能为置业百姓的安居乐业带来怎样的意义和价值呢 首先，百姓置业都是图安心、舒适，但如果所买的房子本身存在质量方面的瑕疵，而且入住前没有及时发现，到入住后那些质量问题带来的麻烦开始陆续暴露，势必会打乱正常的生活秩序，影响生活的质量，以致有“居”不能“安”，有“业”不能“乐”。验房师的出现，在业主入住之前通过对房产进行全面的质量查验，发现问题并及时整改，避免入住之后带来更大的生活不便，为“安居”助力，为“乐业”奠基。 其次，验房涉及土建、安装、水电暖通、装饰装修等各方面近百个标准、规范和规定，以及少则近百项，多则三百余项的验房验点，是一项庞大的系统工程。“外行”的置业百姓想通过收房前临时学习验房知识，在社会竞争日益白热化的今天显然不太现实。验房师的出现，用专业技能帮助业主验房，既省去了置业百姓学习验房知识所需的大量时间和精力等，又切切实实地解决了验房的难题。 1、检验楼层的高度 楼层的高度是非常重要的，如果楼层过低是非常不利于生活的，楼层低会给人一种非常压抑的感受，不易于人的生活，很多非法商家会利用这样一种层高差实现自己获利，剥削购房者的利益，所以验房的时候业主一定要注意，如果自己不会，可以请一些专业的设计师帮忙。 2、看墙壁是否空鼓 在验房的时候一定要注意检查墙壁是否有空鼓，如果在装修前期没有发现墙面有空鼓的现象，在下雨天就会是一个非常严重的问题，所以在这个方面一定要注意，想要住得安稳，在验房的时候要仔细查看每一处墙壁的空鼓情况，待到物业全部解决完，才能够收房。 3、检查地面是否是平整的 一般新房地面都是平整的，地面的平整程度关系到一个商户的装修水平，但是很多商户都是存在一个质量问题，其实地面的平整程度是可以存在误差的，但是误差不能太大，误差太大的房子就不要够买了。 4、看新房的防水效果 特别是对于卫生间和阳台的防水一定要注意，一般全房都是要求防水的，所以小编提醒可以在卫生间和阳台上面存储一定的水，然后蓄几天，如果楼底没有水印，说明防水效果比较好，还有一个比较好的方法就是在下雨天的时候去验房，如果全房防水效果不好，新房都是会渗水的，如果发现新房有任何漏水现象，一定要及时和物业反映。 5、看门窗是否是完好的 一般专业的设计师会先看门窗是否是顺直的，然后看门窗是否是完好的，，如果门窗有任何问题还是要及时和物业反映，如果收房之后开始装修了，门窗发生任何问题，都是需要购房者自己承担的，所以验房还是非常重要的。
收房前必备工具 ★小盆一个--用于查看下水管道是否畅通(水量要大) ★空鼓锤一个用于查看房子墙体与地面是否存在空鼓 ★卷尺或卡尺一个--用于测量裂缝的宽度 ★5米卷尺一个--用于测量房子的净高 ★验电器一个---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ★笔一支--用于签字 ★小凳子一个--用于休息使用 ●墙面： 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，到时装修公司处理。 3、检查是否是防水腻子，可以往墙上泼水，用手去擦拭几下，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 4、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中找平即可，如果水平相差太大，可要求其维修处理。 ●地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题，后期装修需处理。 ●门窗验收 1、检查门窗的强度和平行性，可多开关几次看是否存在不易关闭（如存在说明门窗五金存在问题需检查仔细），打开到最大程度看是否存在自行关闭情况（如存在说明门窗平行度有问题），这些都可要求其维修处理。 2、检查窗的功能 2.1门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 2.2五金配件：齐全，位置正确，牢固 2.3密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 2.4门窗框，扇垂直，不弯曲 2.5玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 2.6窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ●电路验收 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用（根据以往的情况，99.9%的房子水电位置都需要一些改动）。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，不建议使用自己手机或者别的电器去试，如果此插座存在线路接错那自己就倒霉了，可以使用验电器检测。 ●水路验收 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水、一个浴缸/淋浴下水、一个洗漱的下水，看位置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，如无特殊情况下不建议改动下水的位置，那样会影响下水的畅通性。 ●防水验收 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。这个项目我们前期就没必要验收了，现在的毛坯房我们都要重新装修改造，不管开发商有没有做防水，我们后期都要重新做，所以没必要去验收了。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ●管道验收 指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是否顺利地流走。为什么要验收这个呢 为在工程收工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
哈尔滨市麻雀装饰工程设计有限公司 哈尔滨市麻雀装饰设计有限公司，成立于1996年，是龙江著名装饰装修企业。本公司一直以一流的管理、高水平的设计、精湛的施工和完善的售后服务，在哈尔滨市享有好的口碑。 东易日盛家居装饰集团股份有限公司 唯一性品牌价值东易日盛多年来一直在行业内保持绝对的领先优势，被媒体称誉为“中国装饰行业的一道厚重的承重墙”。2005年，东易日盛作为家装行业唯一代表蝉联众多国家级奖项，如蝉联中国建筑装饰协会评定的“中国建筑装饰行业百强企业”荣誉，蝉联中国连锁经营协会评选年度中国特许优秀品牌十强 业之峰装饰哈尔滨分公司 业之峰装饰哈尔滨分公司是业之峰装饰集团的直营分公司。具有国家施工二级资质，设计乙级资质，是一家主要从事住宅设计、装修和施工等相关业务的企业。 北京元洲装饰集团智上高端设计中心 元洲装饰 Yuanzhou Decorate 哈尔滨元洲装饰有限责任公司成立于1997年，历经十五年的稳健发展，现已成为集家居装饰设计、家居产品设计、家居体验式卖场于一体的大型家居装饰企业。目前，元洲装饰以北京为管理服务中心，旗下拥有20余家直营公司、50余家特许加盟公司，服务网络遍布全国。哈尔滨元洲装饰多年发展中，元洲装饰始终坚持以推动行业发展为己任，遵循“家装-家居-人居环境”的发展战略， “以家为本，将爱一生”的家居理念，开创了多项行业领先的家居家装经营模式。 哈尔滨未来家装饰工程有限公司 哈尔滨未来家装饰工程有限公司成立于2013年8月8日，前身为哈尔滨市呼兰区未来家时尚家装馆，专注江北十年，追求品质至上，努力打造哈尔滨江北区域第一装饰品牌，希望可以通过与保障网的深入合作，实现真正的双赢，并且让广大业主得到更多的实惠，对双方的品牌形象和品牌影响力得以更高的提升！ 哈尔滨时禄装饰公司 哈尔滨时禄装饰工程有限公司是一家专业从事商业空间、写字楼、住宅，商服，酒店，洗浴，餐饮，KTV，网吧，美容院，品牌专卖，酒吧等装修 设计与施工的专业装饰公司。 哈尔滨长营建筑装饰工程有限公司 l 企业简介：长营装饰工程有限公司是一家装饰设计、工程施工、材料配送为一体的装 饰企业。主要从事住宅、公寓、办公、商业、酒店、学校、医院等场所的装修设计和施工。公司经哈尔滨市工商管理局正式批准注册已取得国家正规资质的单位。
一般业主验房都会找专业的验房公司，验房师们会以专业的验房技术、验房工具和验房手段进行，这肯定会比自己“徒手”操作更加的靠谱。验房公司验房有自己的一套收费标准，不知道各位业主对验房公司收费标准是否有了解。 验房是购房最为关键的一环，若是房屋验收没有做好，质量问题被忽略而过，那么业主所的房屋很有可能是不符合标准的，无疑也会对今后生活有所影响。例如，生活中发现地漏不漏水了，墙面甚至有沙粒掉落，房屋通风出现问题等。这些都是因为房屋质量有问题导致的，而最可怕的是业主在验房时却没有发现。所以请验房公司验房时，业主一定要多留个心眼。 验房公司会以《家庭装饰工程室内验收标准》和《装饰工程验收标准》为收费标准，当然要使用哪一个标准还需视购房合同中所约定的内容，以合同为准进行收取。此外，验房公司还会根据房屋的具体情况进行。所以说，针对不屋验房公司的收费标准也会不一。通常验房公司会根据房屋的如下情况进行费用收取： 一.根据业主的房屋面积，和当时购房之时签订的合同中的规定，来确定收费标准。 二.业主在验房前需找到房屋户型平面复印件，待验房之时交与验房公司，对方可将其与现场情况进行对照，看是否属一致，以便检测。 三.对于二手房的验房费用，验房公司收费标准与精装房的价格并没有差别，且要求也是相同的。 四.购房的房屋距离城区较远的，验房公司会根据路途将价格增加。 五.约好验房公司验房时，若是双方中一方未如期到达验房地点，凡延误了30分钟，是需要加收费用的，延误时间越长，加收的会越多。 六.验房不会一次通过，有时需要复检，若是验房公司复检是需要另外收费的。 七.待验房结束之后，业主需要将钱如实交给验房公司。 验房公司收费标准并不是一层不变的，不同的验房公司，针对不同的房屋，也会将标准有所调整。业主请验房公司验房时应仔细问清相关费用的收取标准，并做好全面准备。
TOP