全装修概述!(精装修定义)全装修概述 全装修房操作概要 内容： 1、 全装修房的概况和目前主要种类和操作模式； 2、 全装修房的相关政策法规； 3、 全装修房的市场研判和主要特点； 4、 全装修房的操作流程； 一、全装修房的定义、主要种类和装修模式； A、 定义——全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位。 B、 主要种类——菜单式、统一式和套餐式。 菜单式——给予客户较大的选择空间，在规定的材料范围内，客户可以根据自己的喜好进行挑选，比如说同一个房间内，在相同的价格范围内，允许客户选择不同品牌或不同材质的地板、涂料或地砖，优点是更大程度上满足客户的装修个性化，缺点是可能造成装修风格的多样化而无法做到集团采购，成本控制较难，验收难度也会加大。 统一式——发展商在经过一定市场调研后进行统一风格的全装修房操作，只提供一种方案给客户，虽然相对缺乏个性，却由于材料、配件的一致而使得成本更容易控制，操作管理上也更容易，强调装修统一，装饰个性，将装饰的权力留给客户，客户往往从入住方便或投资等因素考虑也乐得清闲，往往也会在短期内一抢而空。 套餐式——介于两种装修种类之间，相对统一风格的装修房留给客户一定的选择空间，而相对菜单式风格又节省了相当的管理成本和采购成本，是目前采用最多的装修房种类。 C、 装修实施的主要的操作模式： ——清包式 清包式——由发展商承担装修风险及直接责任，发展商既是采购商，也是装修设计单位 ——发展商直接与建材生产厂商进行洽谈取得最低之价格，从而能有效降低成本
税收比较低（直接与厂商发生关系，无需发展商和装修公司双方重复缴税） ——发展商设立专门部门、增加人员进行全装修设计/管理/监督，能够使其施工品质更好更有保证 ——可以进行多组清包工，引进竞争机制，使装修公司及其施工单位更卖力，从而使装修水平及品质提高 缺点： ——发展商要直接担负售后服务及相关法律责任，承担的风险较大，需要发展商具备良好的资金实力和操作经验 ——公司管理队伍要增加人员，发展商设立专门部门进行全装修设计、管理和监督 ——对工程/施工/监理等过程要求非常高，力度不够或监督管理水平不到就可能产生较大隐患和风险 ——统包式 统包式——装修公司承担装修风险和装修主要责任，发展商承担连带责任，风险 得到一定的转嫁（但不可能完全转嫁） ——装修公司承担建材采购、装修设计、装修施工等工作，发展商主要担负选择装修公司、监督、管理等工作 ——购房合同中发展商一般会将指定装修单位、装修标准等内容作为附件加入 ——消费者除了与发展商签订购房合同，同时与发展商、装修公司签订装修协议，明确三方关系 优点： ——减少法律责任，不必负担售后服务，但其实发展商仍需担负相应的连带责任； ——该种模式对发展商管理、监督要求相对不高，因此发展商无因增加管理人员所造成的额外支出； ——知名装修公司/企业进行统包，会比发展商尤其是装修房操作经验不丰富的发展商自己做装修更专业。 缺点： ——统包下装修公司会在工料上要赚一笔，因此可能导致装修建材品质有所下降； ——为了节省费用不是由指定的生产厂家进行直接施工而由装修公司自己的施工队伍进行安装将有一定的质量隐患； ——建材采购等环节上造成发展商与装修公司双方税收重复缴纳，无法合理避税导致成本增加； ——一家装修公司进行统包将造成其独自垄断没有竞争压力，无法较大限度地提升其装修品质。 二、全装修房的相关规定： （1）、全装修的定义：功能面和管线全部铺装或粉刷完成，厨卫基本设施安装到位；
房子简单装修要多少钱1、墙体涂料粉刷 1、墙衬加高档涂料,每平米27元。 2、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元 简单装修报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。3、821腻子加普通漆,每平米18元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3.5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了。4、地砖，每平米大约为95元,费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。5、墙基层处理，估计每平米3元,产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。
1、水电:比如装修前没有出图纸,露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具,预算一下尺寸。电视等的插座、视频线在客厅两面墙上都预装,以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看,要换方向。厨房的插座宁多无少,总有你考虑不到的需要。 2、泥工:步骤不能错,因为泥工活错了改起来超级麻烦,应该先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第2步是打地平,因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚,地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴,横平竖直,阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度,如果要封阳台,阳台外面的台子要贴瓷砖,向外倾斜,这样下雨的时候是往外流的。 3、木工:板子要自己买,别包给装修公司。(其实主材都自己买,像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大,他们包一定是给你用便宜的。)
地板砖选中档国产砖，一般客厅选800×800的地砖选30元-40元一块的印花砖、渗花砖。或选择价位稍高的玻化砖、抛光砖、釉面砖、最好一次到位，避免以后麻烦。卫生间选防滑地板砖常用500×500的，中等品质的价格一般5元以内一块。刷墙用室内乳胶漆，一定选择无毒低害耐水擦洗的品种。一般由面漆和底漆组成价格在100元一组。涂料颜色可以根据喜好调配。暖气用免漆板只包暖气片，留置活动检修口。立管安装窗帘后可以遮挡不用包饰。窗台板贴石材。综合价格约200元/平方米。不用免漆板刷漆成活的约250元/平方米。其它注意事项：1、选材不必太“高档”，好钢用在刀刃上。不必购买了高档次的辅材，比如：买木材，无须松木芯的木工板；买地板砖，无须那些玻化、釉面进口砖。因为有了高档建材，但施工工艺差，照样也装不出好效果。所以，找合适的施工队伍才重要。2、家具最好买成品，现在的家具市场越来越多，因为竞争，价格已经非常优惠。而且，风格、款式、材质种类繁多，消费者可供挑选的余地非常大。而如果自己买材料让木工做的话，又要买板材，又要买装饰面板，还要买油漆……钱算起来一点都不比买成品家具便宜。3、技术含量不高的活最好自己动手，如果有时间，自己动手用乳胶漆刷刷墙面，买来实木村板试着铺一铺，拼装具……或许并没有想象的那么难。这样做，即省下了钱，又多了一种成就感，对家的感情无形中又添了几分，所以这是有益无害的事情。
注意:以下尺寸单位为:mm(毫米)1、台盆卫生间设计尺寸规范知多少卫生间设计尺寸高度:850-1090(男性),810-910(女性),660-810(儿童)深度:480-610(成人),400-450(儿童),530-660(较大空间)台盆宽度:大于680,约1220左右(无通道)台盆宽度:大于1220,约1830左右(有通道)搁板最高高度:最低层搁板与台盆同高,1829(男性)1750(女性)2、龙头卫生间设计尺寸规范知多少卫生间设计尺寸浴缸龙头高度:760-860花洒开关高度:1010-1270花洒高度:18203、座便器卫生间设计尺寸规范知多少卫生间设计尺寸前侧活动区宽:不小于610两侧活动区宽:300-450,有手纸盒的一侧宽:300座便器一侧的搁板距离:座便器中心向一侧730之内4、淋浴间卫生间设计尺寸规范知多少卫生间设计尺寸门宽:610门前通道宽度:760(最少)宽度:910(最少)长度:1060(最少)、宽300、高380(座位)扶手高度:1010-1220花洒高度:1010-12705、浴缸卫生间设计尺寸规范知多少卫生间设计尺寸宽度:520-680(内部宽度)长度:1670(可躺)高度:380-550n浴缸边矮台(可供人坐)深度:300高度:450n浴缸上搁板距浴缸一侧距离:450-530高度:1310(最高)
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