装修合同常见法律风险及应对策略是什么?每一次的装修都是一次新的知识,尤其是在签合同的时候更要认真和细心,这不是儿戏,关乎到装修的质量及自己会遇到的风险,因此在签合同之前我们需要了解一下装修合同常见法律风险及应对策略是什么?具体的内容介绍如下: 装修合同常见法律风险有哪些? 1、付款方式 一般装修合同都会约定分期支付款项。为防止风险,应当尽量压低首付比例,以完成工程量的一定比例,而不是时间工期为标准支付中期工程款,否则会出现款项已支付大半而装修工程尚未开始或完工率很低的情况,出现双方违约的局面,而难以制约对方按时履行合同。 2、装修材料、设备、工艺的约定 如果由装修公司负责提供材料、设备,一定要将其报价单等清单作为合同附件,明确约定材料设备的品牌、型号、等级、单价等,防止装修公司以次充好,以低价产品代替高价产品,并规定不按约定提供的违约责任。 对于以面积计算的材料,如漆等,一定要明确约定施工工艺,因为涂刷一遍和三遍的价格相差甚远。此外,对于价格,应当防止对方将材料和人工费用分拆报价。 3、工程量增减 详细的设计和施工图纸能够减少争议,在施工之前双方一定要明确约定工程范围和工程量的大小,防止装修公司以低价引诱签约,而在施工过程中不断要求增加项目,加大投资。对于施工过程中工程量的增减,一定要约定经过双方书面签字认可方为有效。 4、拆除和隐蔽工程 对于拆除工程和隐蔽工程,应当约定在拆除和封闭之前由双方共同测量或验收,并经双方签字认可。否则,工程一旦完成将不可能再去测量和验收,而由对方说了算,哑巴吃黄莲。 5、保修责任 质量出现问题,装修公司是包工包料保修,还是只包工,不负责材料保修,或者是其他约定,这些都一定要在合同中明确约定。 装修合同常见法律风险有哪些对策? 1.合同签订前的风险审查。也有人称为事前尽责调查,合同风险往往蕴藏在合同签订之前,因此在签订之前认真严格地进行风险审查,可以有效的避免合同风险的产生,防患于未然。风险审查主要审查对方的主体民事行为能力、对方的签约代表人的权限、对方的履约能力和信用状况及政策、诉讼、担保等风险。 2.合同条款中的法律风。合同条款是合同法律风险主要的产生途径,也是重要的解决合同法律风险的途径。因此,应把更多的精力放在合同条款的规范和谈判上,重视合同具体的签订。对合同文本的审查是风险审查的关键一步,是对合同文本中的有关条款进行审查,包括合同的标的、数量、质量、价款或报酬、期限、履行方式、风险转移、保密、不可抗力、违约责任、争议解决、生效、目的等条款。 3.空白合同的风险。目前社会上许多公司管理混乱,为了扩大业务量,给许多业务员分发加盖公司的空白合同,这些空白合同隐藏着极大的法律风险。所以公司为了防范此类风险,要严格对空白合同的控制与管理,原则上不签发空白合同,必须要签发的,应进行登记,并说明用途,使用后应当及时交公司审核备案,未按计划使用的要及时收回。 4.履约风险。合同履行是实现合同的关键环节,也是出现问题很多的环节。实践中,履行过程的风险大部是由对方的履约情况所引起的。 以上是小编对装修合同常见法律风险及应对策略是什么的介绍,我们对装修合同常见法律风险及应对策略是什么已经有了一个大概的了解,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。
一、什么是二手房买卖阴阳合同所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。在购房中，买卖双方之所以要签订两份合同，主要是为了规避国家的税收政策。在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。二、二手房买卖中的阴阳合同有效吗？首先，签订阴阳合同可能会发生下面几种纠纷：(一)合同履行价款纠纷主要是因为双方对于阴阳合同约定的房屋价款不一致，导致合同双方对合同价款的理解不同产生的纠纷。(二)合同效力纠纷主要是指由于阴阳合同有规避国家税收的约定，一方在履行合同的过程中会以此为由要求确认合同无效因此产生的法律纠纷。(三)合同违约纠纷主要是指在履行合同中，阴阳合同对同一事项的约定内容不同，双方在履行不同内容的义务产生的法律纠纷。房屋买卖的双方签订的“阴阳合同”按照当事人的意思表示确定其法律效力，一般根据认定“阴性合同”是否具备法律效力，是依据《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的意见》第十二条规定：“当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。”综上所述，签订阴阳合同是具有法律风险的。法律是讲证据的，卖房者拿着阴阳合同中的另一份不是双方真实意思表示的合同来证明，这使得购房者如哑巴吃黄连，有苦说不出，购房者的合法利益受到损害。建议购房者遇到纠纷想要诉讼时委托律师搜集证据，以便为维权做好准备工作。
为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。
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