一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题 二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 二、二手房验房工具与验收流程 1、验房工具 量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10-15W）。 辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。 2、验房专用工具 （质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
一、精装房验收工具 在精装房验收中，很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此，我们有必要带上以下验收工具： 1、水桶：用以精装房验收地漏与下水管道的检查，查看是否通畅。 2、验房小锤：用以墙面与地面的检查，查看是否空鼓。 3、卷尺：精装房验收测量房屋设备净高等。 4、计算器：用于计算数据。 5、验电插头：用来检查插座是否脱线或电路不通。 6、网球：用来检查排污管道是否通畅。 7、带有日期的相机：若是装修有误，可以及时留影取证。 8、签字笔：用于精装房验收完毕之后签字确认。 精装房验收需要准备什么工具和文件呢？ 二、精装房验收文件 我们在精装房验收的时候，首先需要审核开发商是否拥有相关的法律文件： 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。 2、开发商提供的房屋《住宅质量保证书》。 3、开发商提供的《住宅使用说明书》。 4、管线分布竣工图和水电路图，其中包含房屋的水、强电、弱电的布局结构。 5、房屋的设计图，图中标注了哪些墙可以敲除，配电箱及配线箱的使用说明等。 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量这些会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。 注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。验收排水管道与电线线路仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
一、精装验房注意需知 1、验收工具要带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4、验房要三多 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 二、精装房验房注意验收项目 1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第1件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 三、精装房验房注意验收细节 除了上面一些影响精装房验房注意外，一些细节问题也很能体现精装发的装修施工水平。业主可以从以下一些地方考察房屋的装修质量。 1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 2、墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 4、检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
精装房的含义 精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。 精装房装修程度在原则上是没有一个上限的，往往依据每个屋主的经济状况而有所相差，也许到后面会演变成“奢华”也不一定。 验收精装房依据的标准 房屋使用的验收标准有两个：一个是《家庭装饰工程室内验收标准》 ，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 精装房验房工具 在精装修房的验收中，很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此，我们有必要带上以下验收工具： 1、水桶：用以地漏与下水管道的检查，查看是否通畅。 2、验房小锤：用以墙面与地面的检查，查看是否空鼓。 3、卷尺：测量房屋设备净高等。 4、计算器：用于计算数据。 5、验电插头：用来检查插座是否脱线或电路不通。 6、网球：用来检查排污管道是否通畅。 7、带有日期的相机：若是装修有误，可以及时留影取证。 8、签字笔：用于验收完毕之后签字确认。 精装房验房方法及标准 看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 1、门的检验：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。另外，九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。 2、窗户的检验：窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。 3、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。 4、天花的检验：在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。 5、电路的检验：采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。 6、水管的检验：对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。 7、煤气管道的检验：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，以此检查报警装置是否灵敏。关于煤气报警装置的检验，是精装房验房注意事项中，容易被大家忽视的一点。 桦木家具的优缺点—优点介绍 桦木加工性能好，切面光滑，油漆和胶合性能好，所以制作出的桦木家具漆面光滑、平整。由于桦木力学强度大，富有弹性，而且年轮明显，所以所制作的桦木家具光滑耐磨，花纹明晰，如今用于结构、镶花木细工和内部框架的制作。我国的桦木共有29种，分布在全国各地，桦木树材资源确实是很丰富，每一棵桦木树的年轮都非常的明显清晰，用来制作桦木家具，其特有的纹理十分明显，而且非常的极具自然，有种返璞归真的自然美感，呈现出不一样的视觉震撼效果，质地柔软是桦木家具的一大特色，同时也是桦木家具的优点之一，古人时常用桦木来制作小装饰 桦木家具的优缺点—缺点介绍 因为桦木吸湿性大，干燥易开裂翘曲，所以桦木家具对室内环境要求不能过于干燥。桦木纤维抗剪力差，容易齐茬断，所以桦木家具不耐磨，抗拉力不强。其木多汁，成材后多变形，故绝少见全部用桦木制成的桌椅。 也因为桦木家具的材质比较柔软，所以桦木家具的耐磨性能以及耐腐蚀性能会稍有折扣，因此，国内的家具厂商，要制作桦木家具的话，一般都是采用复合的制作方式，这样做的原因，就是能够解决桦木因为柔软而不结实的问题，同时又能降低桦木家具的价格。也能从侧面给消费者们提供物美价廉的桦木家具产品。 复古简约的桦木家具，是家居装饰的百搭产品，以古典的画作用来衬托桦木家具，主人的风范就在可以显露无疑，复古的格调，自然的纹理，更添加了一层浓厚的文化气息。虽然这样的装饰效果非常的不错，但是桦木家具的另一个缺点就是纤维的抗剪力稍差，无法满足人们对较高品质家具的追求。 桦木家具日常保养技巧 、经常用软布顺着木的纹理，为家具去尘 去尘之前，应在软布上蘸点喷洁剂，不要用干布揩抹，以免擦花。实木家具在较干燥的环境下使用时，需采用人工加湿措施。如：定期用软布蘸水擦拭家具。 、避免用酒精、汽油或其他化学溶济除污渍 家具表面如有污渍，千万不可使劲猛擦，可用温茶水将污渍轻轻去除，等到水分挥发后在原部位涂上少许光蜡，然后轻盈地磨试几次以形成保护膜。 、避免硬物划伤 打扫卫生时，勿使清洁工具触及家具，平时要注意，不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具，保护其表面不出现碰伤痕迹。 、避免潮湿环境 夏季如室内泛潮，宜使用薄胶垫将家具同地面接触的部位隔开，同时让家具的靠墙部位同墙壁保持0.5—cm距离的间隙。 、远离热源 冬季里，较好将家具摆放在距离取暖流1m左右的地方，避免长时间较高的烘烤，使木材发生局部干裂，变曲变形及漆膜出现局部变质。在木质餐桌上摆放热东西时一定要使用隔热垫，否则桌子上会留下白色烫痕。 、避免阳光直射 应尽量避免室外阳光对家具整体或局部的长时间曝晒，其摆放位置较好在能够躲开阳光照射进来的地方，或用透明的薄纱窗帘隔开日空直射。这样，既不影响室内采光，还能使柔光为居室平添几许温馨浪漫的情调，同时又保护了室内家具。
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