一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款者带着：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明到银行申请后，到房管部门抵押，取得贷款,一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款者带着：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请，银行批准后到房管部门交税过户抵押，取得贷款.
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
客式贷款是指借款人先选房子，然后提交相关贷款资料，再由开发商向银行提出贷款申请，经银行审批同意后，借款人再和银行签订借款合同、担保合同，最后才放款。个人一手房屋贷款（间客式）的操作流程如下：开发商售房给借款人并推荐贷款银行 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给开发商 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。
直客式贷款是指银行直接向购房者发放贷款，让购房者自己把房款（包括首付款和银行贷款）一次性付给开发商。说简单点，就是先买房，再去房产开发商指定的银行办理贷款。个人一手住房贷款（直客式）的操作流程如下：开发商售房给借款人 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给开发商 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。
直客式贷款是指银行直接向购房者发放贷款，让购房者自己把房款（包括首付款和银行贷款）一次性付给开发商。说简单点，就是先买房，再去房产开发商指定的银行办理贷款。个人一手住房贷款（直客式）的操作流程如下：开发商售房给借款人 借款人提出贷款申请 银行受理贷款申请并收集资料开展贷款调查 银行内部审查 银行内部审批 银行与借款人和相关人员签订合同 办理房屋抵押登记手续 银行向借款人发放贷款 贷款经由借款人账户支付给开发商 借款人按合同约定归还贷款本息 解除抵押登记。
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