首先要注意：一定要看五证二书,2、一定要选择品版开发商五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。首付也就是你要按揭贷款，流程如下：1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。6、 银行办理预购商品房抵押登记。7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。8、 开发商出具全款发票。
贷款买房手续其实很简单，首先贷款人提供本人及其配偶的身份证，户口本，结婚证书原件，，首付款凭证及收条，收入证明，银行流水，个人所得税税单，下面是具体步骤。 (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
如果你是买一手房，首先先在房产交易中心开具住房情况证明，然后在开发商处签订购房合同，再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭，在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料：夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明，夫妻双方本人到场。如果是单身就需要提供单身证明。如果你是外地人还需要提供你在本城市的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，夫妻双方本人到场。
原件：身份证，结婚证，户口本 复印件：身份证正反面复印在一张纸上，结婚证前面盖章的页和内容页复印在一张纸上，户主的户头页和自己的内容页放在一起复印，都用A4纸托管的银行卡（必须是主贷人的卡）卡的正面和卡的本人的身份证正反一起复印2份
交首付一般是在过户的当日进行，只需要带上您要在产权本子上要写的名字的身份证、户口薄、结婚证就行了，而后交税是，提供首套房证明，户口证明就行了.
如果您是买新房的话，去交首期款时意味着去签网签合同及按揭合同（一次性付款客户除外），那么就需要携带：身份证，户口本，结婚证（或单身证明）银行近半年流水帐单，收入证明，社保清单或个税清单（不限购城市不需要），银行卡（选择贷款的银行银行卡）.
带身份证，带上首付款。当然还要带齐你按揭所需要的所有资料。身份证，户口本，婚育证明，收入证明银行流水以及相关资料.
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