看工程进度了，一般不会提前交房，但是业主可以主张违约金。
1，这个问题涉及到物权法上的占有问题。同时也涉及到不动产的权转移。2，既然证书齐全，是已经记载于不动产登记簿上，当然发生公示效力，意味着房产权已经转移到买家。3，提前交房，是以行为变更合同，产生新的合同，新合同取代原合同的时间规定，原来的合同规定无效。4，综上，买家是合法占有，有权占有，卖家无权要求返还占有。
题主的意思是不是卖方提前交付后又后悔了？提前实际履行，应该视为双方意思表示一致的变更，原来的交房时间这一条就变了。所以不能要求买方离开。
我国不动产采用公示原则，在办理了房产证和土地证的情况下，物权已经转移了，所以只考虑合同法的问题。在交房时间上，买方享有权利，卖方承担义务。根据合同法第七十一条，提前履行不损害买方权利的情况下，卖方经由买方同意可以选择提前履行。所以本案中以前的房主属于提前履行了义务，没有权利再要求买方离开了。
一般会按照合同交房。 1、当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。 2、开发商延迟交房赔偿： 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
TOP