已有5条答案

千年之炼

回答数：196   被采纳：0 2019-02-18 15:44:14

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商业贷款：贷款记录情况：无贷款记录（有贷款记录已结清）：首套，7成有一笔住宅贷款记录未结清：二套，5成有两套及以上住宅，有两套及以上贷款记录未结清：拒贷公积金贷款首套贷款（名下在京无住房，此次买房不分面积）：8成，最高120万二套贷款（名下在京只有一套住房，此次购房不分面积）：8成，最高80万名下在京有二套住房及以上 -US>（名下在京只有一套住房，此次购房不分面积）：拒贷

清净散人

回答数：97   被采纳：0 2019-02-18 15:40:15

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没有别的办法。现在贷款政策是这样的，如果您二套房子是商业贷款，商业贷款是认贷款记录的，必须把第一套的还清。如果您二套房子是公积金贷款，也需要把之前的还清才可以。

龙归大海

回答数：65   被采纳：0 2019-02-18 15:35:58

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具备以下条件就可以。（1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2） 具有良好的信用记录和还款意愿; （3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5） 具有支付所购房屋首期购房款能力; （6） 在银行开立个人结算账户; （7） 有贷款人认可的有效担保;

你的承诺

回答数：65   被采纳：0 2019-02-18 15:32:40

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你能够申请公积金贷款，而且属于首套。因为你在北京住建委系统名下没房，属于首套，你可以贷款120万，利率3.25%。但是如果商业贷款的话，属于二套，因为在银行征信系统里能够查询到你爱人在外地有未结清贷款，那么你最多可以贷款5成，贷款利率是首套的1.1倍。如果是组合贷的话，公积金贷款是首套，商业贷款是二套，具体利率和比例，可以向银行咨询。感谢你的提问！

陇上雄鹰

回答数：79   被采纳：0 2019-02-18 15:27:15

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这个没有合算不合算的，是您必须还清。公积金规定名下只能有一个公积金贷款记录，如果您想再买房用公积金贷款，就必须把之前的还清，不然走第二套是会拒贷的。