你好，宅是在房产证只能作住家用的，不能办公与注册公司之类的代理！而商住不一样，商住是可以注册办公，甚至也可以住家。简为商住两用的概念！ 区别很明显：住宅只能住家。商住可以办公，也可以住家！纯写楼又不一样哦！
商用公寓主要是用来办公的，同时也可以住家，当设备上可能欠缺一点，比如说没有阳台或者燃气之类的。住宅就是用来住家的
住宅 住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户)，住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形(板式)设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。 公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
你好 商住的就是可以注册办公也可以住家 但是住宅就不可以只能住家 而且商住两用的电费很贵
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