一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前就交纳，根据法律法规，业主有权拒绝此时缴纳。 2.契税收取人。物业公司没有权利向业主收取契税，按照我国法律法规，唯有税务机关和税务机关所制指定的单位才有权征收。 二.交房费用。 业主在收房时候按购房合同和补充协议的规定，交齐了应交纳的购房款项，开发商此时应将钥匙给予业主。若是双方在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》曾有过承诺，另外则应缴纳相应的物业管理费。 三.物业费。 提醒广大业主在集体收房时及时沟通，以免被开发商等钻空子。据传，物业费审批部门会就物业费的价格来征求小区业主的意见，还会有电话录音，且这件事只有开发商这边知道。 四.取暖费 由物业公司代收的取暖费，买房人无需在入住之前就交纳的，也有权利拒绝交纳在办理入住前的供暖费。
1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。问题二：是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。问题三：业主在物业管理中的权利及义务概述《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4.参加业主大会会议，行使投票权；5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业管理企业履行物业服务合同；8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。
一、厨卫用砖环境卫生间长期处于潮湿状态，地面可能经常会有水，墙砖上可能也会经常有水汽，而且地面有水后，再用脚一踩，立马就有明显的脏印，厨房也是，地面经常会有水，墙面会有大量油烟，根据这种使用环境，对于厨卫的地砖的要求就是防滑（尤其是表面有水的情况下）、防水、好擦洗、耐擦洗；墙砖的要求是好擦洗、耐擦洗。二、厨卫应该用什么地砖1.按照瓷砖的种类来选：厨卫的地砖可以用通体砖、抛光砖、玻化砖，因为它们本身表面没有釉面，整体的防滑效果比表面有釉面的地砖要更好。有的地砖表面有非常浅的纹路，目的也是增大摩擦力，这样的地砖在有水的情况下防滑效果依然非常好，推荐。2.按颜色来选：如果您家厨卫有窗户而且采光比较好，我建议就买深色的地砖；如果您家厨卫没窗户，那地砖颜色您自己把握，为了卫生间更亮可以选择浅色地砖，不过我还是建议深色地砖。三、厨卫应该用什么墙砖墙砖贴在墙上，在保证铺贴牢固的同时，表面还要好擦洗和耐擦洗，但不用考虑防滑问题。一般墙砖都是吸水率在10%以上的陶质砖（为了能更好的贴在墙上），表面有釉面，更漂亮，也更好擦洗。1.与地砖配套的墙砖▲在您选好厨卫地砖的种类和花色后，一般都有与之配套的墙砖，表面是亮光的，有一层釉面，有油污很好擦洗。如果地砖的质量过关，那配套的墙砖一般也不会有什么问题，直接买就可以。2.地砖上墙建议使用有釉面的地砖贴到墙上，比如全抛釉或者微晶石的。
公共卫生间隔断一般尺寸为：900(W)×1200(D)×1900(H)，而一般公共卫生间隔断门的尺寸都是控制在1.1m-1.3m左右，但是这样的尺寸也得具体看现场的施工情况，更高一点的隔断门就是在2m左右，另外公共卫生间的隔断地面应采用防水、耐脏、防滑的花岗岩等，它的高度尺寸应低于其他地面10-20mm。
一．基本业务。1．房屋建筑物的维护、修缮与改造2．物业附属设备、设施的维护、保养与更新3．相关场地的维护与管理4．消防设备的维护、养护与更新二、专项业务1．治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理2．清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁3．庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护4．车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。三．特约业务主：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务1．代办各种公用事业费2．代购车、船、机票3．代订代送报刊杂志4．代聘家教、保姆、护理、小时工等5．代室内清洁6．业主或使用人委托的其他服务四．经营业务1．室内装修2．电器装修3．商务中心4．咨询、中介5．代理经租6．房屋交换7．其他上述基本业务、专项业务、特约业务和经营业务的项目具有内在的联系。前两项是物业管理的基本工作，后两项业务是在基础工作上的进一步拓展，是从深度和广度上进一步满足业主和使用人的需要，以达到物业管理的社会效益，经济效益和环境效益的统一。
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