具体如下：(1) 开发商发出交房通知房地产开发商通过电话、传真、信件等形式，向购房者寄发《人住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书。通知中 包括交房的时间、需交纳的费用、不能按时交房的情况等。(2) 购房者在约定时间内持《人住通知书》到现场售楼部或 物业管理处联系收楼事宜。(3) 购房者交纳有关费用。这些费用包括房屋价款结算、物 业费、公共维修基金等。(4) 购房者验房。购房者在相关工作人员的带领下，到现场 对各项设施、设备进行检查。购房者要看是否存在质量问题，若有质量问题，应向开发商反映，并要求开发商进行修改，待修理 后再由购房者验房。(5) 购房者接收房屋。若验收合格，购房者须在《房屋验收 交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和相关资料，同时缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单 上，可暂不办理收楼人住手续，再次收楼时间由双方另行约定。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于 房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使，风险也从此时 由购房者来承担(例如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。
一、对于未装修的房子： 1、主要看下门、窗是否透风。(属于建筑问题，物业管理范围) 2、墙面、地面是否平整。(过于不平的墙面和地面装修起来会很麻烦) 3、墙体，是否有严重的裂缝存在，一般细小的裂纹是正常的。 主要就这三点，其余的看下是否有少件(开关之类)，少线等。 二、对于装修后的房子： 1、主要是墙面的透寒状况。(外墙) 外墙透寒严重属于物业维修范畴，但是修理非常困难。 2、包好的门、窗的透风情况。 3、墙体裂纹。 4、卫生间防水是否到位，。 5、各种水暖管线的检查，(是否漏水) 6、地板的安装。(地板下是否有空隙现象等)
毛坯房交房注意事项： 1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把 否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)； 8、宽带、**线是否具备、可用； 9、窗户是否严密，有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
交房一般程序： 开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房； 收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。 购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。 审查有关证件： 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表； 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看“备案”留“两书”：0202新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该 项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 检查房屋质量：卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨；
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