很多同学没有装修经验，第一次开始装修，问的最多的问题就是应该装修成什么风格，预算多少。 风格的问题，网上有很多装修效果图，多看看还能有点感觉。 预算就容易抓瞎了。预算在装修中是很重要的。预算做的比较准确，才可以保证装修顺利进行。兵马未动，粮草先行嘛。做到心中有数就好办了。 今天就结合我自己的装修经验，给大家分享一下如何做装修预算。 先说说我的教训吧，直接上图 我在装修准备开始的时候也草草的做了一个如上的预算。后来装修过程中，有意的记下了各项的开支。 有同学一看图表会说，还好嘛，差距不大啊，也就六七千，已经够准确的。 但是下面还有一张表，才是心中永远的痛。 这些全是预算中没有的，在装修的过程慢慢的多起来的。这些一下子就多出了三万多的预算。 很多小项目，看起来不咋眼，但是项目多了，加起来也不是一个小数目。 有些同学又要问，你说的问题我也看明白了，但是每家的情况也不一样，有没有什么方法能解决这个问题呢。 简单的抛出问题，谁都会。解决问题才是王道。 我也想了很久，这么多项目很杂乱，琐碎。每家情况也不一样，怎样才能把这些项目都很好的有序的组织起来呢。 一般会有两种思路 按照装修的时候发生的顺序来。 按照功能区域来划分 如果按照第一种方法来，对于有装修经验，通晓装修流程的同学还是不错的。但是对于第一次装修的同学就会很困惑，我怎么知道什么时候该发生什么。而且很容易忘了一些项目，遇到我曾经遇到的问题。 赞同。 下面我就重点介绍一下第二种方式。 第一步，按照你的户型图，划分好功能区，如下图所示： 第二步，列出每个功能区需要装修的项目。在详细列出子项目的时候，可以根据空间从上而下来依次列出。比如厨房部分，最上面的是吊顶，灯具，然后是橱柜等等。如下图所示 客厅部分 厨房部分 五金部分 大家觉得这个方法怎么样 如何测量房屋面积 工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是量取住宅的实际尺寸。 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。 住宅内建筑面积的测算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
每回谈起装修，看到装修队的装修预算表，我都唯有“呵呵”，Don't Lie To Me，可以吗 谎言之一：报价单里埋藏玄机 业主要装修，最先遇到的问题就是看不懂报价单。普通业主要看懂装修报价单的确很不容易，因为看上去明明白白的报价单隐藏着许多专业知识，不规范的装修公司就可能借此做文章，设下陷阱等着业主上当。 1、压低某个单项品种价位 业主一般会事先向已经装修过的朋友请教，或者到市场上去了解某项材料的价格，但他们了解的信息往往是片面的。比如业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用多少，于是业主将地板、瓷砖的价格压下来了，却在人工费用、损耗费上吃了大亏。所以业主看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来确定。 2、刻意遗漏某些硬装修主材 在装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。 3、模糊品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，但是没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 4、偷换计量单位 这一招一般业主是最难看穿的，因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板+1厘米钢化玻璃+镜子+辅料，单位：项，数量：1 ”貌似很合理，其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就留下了钻空子的机会。业主应要求按照实际面积来算，比如衣柜、鞋柜等，尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差。 5、施工工艺含糊不清 光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。因此，业主最好多学一点装修常识，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去装修现场了解进程，这样有一定的防范作用。 建议：报价单要“三看” 一份内容较为完整的装修报价单，包括装修预算附件(具有法律约束力的)、预算协议(说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等)、客户主材表(业主自购的主材列表)和装修报价表(除了所有材料的报价，还有详细的施工标准)，一般的业主要看明白实在有点头疼。没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格，因为你讨价还价的结果只是占了小便宜，更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法最后得出的总价可比性并不高，可以用以下“三看”来防范报价单猫腻。 一看设计图纸，因为这等于是装修房屋的总规划。你可以先不看报价单，要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来，并在合同中详细注明自购以及代购的材料，然后打定主意不对设计做任何改变，那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。 二看主材，因为主材费用占据了你装修支出的大头。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等，看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题，是否已经说明白。 三看施工工艺，因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解，知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序等。 谎言之二：材料上面动手脚 装修材料的好坏，多少决定着装修公司的利润高低，所以，以次充好、短斤缺两成为不良装修公司的常用手段，业主自己采购材料时，更容易遇到不法商家的“忽悠”。 1、地板“短斤缺两” 同一规格的每块地板的长度、宽度是相同的，但消费者购买的数量不可能与房间所要铺设的面积刚好匹配，所以一些地板就要切割，比如90厘米长的地板，如用了80厘米，剩下的10厘米就得拼凑到其他地方，如无法拼凑，就不能使用了，这就造成损耗。按照行规，消费者铺完地板后，仍完整的地板是可以退货的，为了不让消费者退货，有些地板品牌的安装工就采用增加损耗的方式让消费者多花冤枉钱，如故意多切割完整的板等。 另一种情况是一些地板本身就“短斤少两”。比如本应该是90厘米长的板，但一些厂商提供的产品每块都只有85厘米。消费者在购买时，往往只数地板的数量，却未测量每块地板的长和宽。这样，最终使用的地板数量将增多不少。比如预测时只要用80平方米的面积，但最后实际却用了90平方米，消费者最终也只得多掏几百元，甚至几千元。 通常地板铺设的损耗仅有3%至4%，利用率较高的甚至可以降到2%。也就是说，如果消费者购买100平方米的地板，损耗的面积应控制在2平方米至4平方米之间。另外，方形房间铺设地板的损耗会小些，而圆形的损耗则会高些。如果消费者发现铺设的地板面积比房间面积大了5%以上，就可以质询地板厂商，要求得到合理的解释。 2、橱柜低价陷阱 目前，橱柜一般按延米报价，有的品牌打出5折、4折的报价吸引消费者，但很多消费者订购其产品后会发现，如果对橱柜原来的设计方案进行调整，增加或更改配件，厂家就会列出一大堆补款清单，发现实际支出与报价单上的预算相差很大。其实，橱柜的配件如台面、拉手、拉篮等价格相差很大，一些厂家通过做低橱柜价格，拉高配件价格的办法获取利润，消费者如果只订橱柜，不选用其指定的配件，厂家肯定不答应。所以消费者最好选择知名品牌的橱柜，对报价明显低于市场价格的品牌要留个心眼。
一份合格的材料预算单应包括哪些内容 一份详细的材料报价单，应将使用主辅料的品牌、规格、单位、数量、单价、损耗量、人工费、合价以及施工工艺全部列清。在装修公司的报价单中，最常出的问题就是只把品牌、单价及合计金额列出，而忽略规格和数量。其实，材料规格不同，价格差异很大，不写清此项，装修公司买材料时，谋取的回扣就厉害了。比如包门套工程，所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装修公司交给你的报价单只写门套的单价、延米、合计金额是不全面的，应写清楚其宽度、何种造型。其次，施工工艺也因为做法不同，所涉及的主辅料种类和数量不同，价格差异也很大。 看清品牌、规格后，就用主材的数量乘以单价再加上辅料价，就是主辅料小计的数值。人工费市面上有一个参考标准，可以上网去找。人工费乘以主材数目是人工费小计，统统加起来就是合价。人工费也会根据施工工艺的不同而有所改变。 业主有了这样一份材料报价单，所有的建材、设备都可以按品牌规格去查市场上的价格，而且每一样材料用在哪里，浪费多少都清晰可见。材料报价单越详细越好。 如何简单算出报价表上的预算是否合理 如果装修公司给出的材料报价表已经符合了上段落的各种要素，那么接下来业主就可以自己大概估计一下这份报价单的预算是否合理。 Step1 掌握第一手资料 所谓第一手资料，测量房间内各个空间：墙、地、天花板的面积及门、窗的高度和宽度，可以将地面面积乘以层高，大概算出来的就是墙和天花板的面积，如此一来，你就可以大概知道粉墙、贴砖等的大概使用面积了。一般来说，客厅、餐厅、卧室的预算面积不会相差很多，但卫生间、厨房因为要做吊顶，一部分的瓷砖是可以省略不计的，这就要注意装修公司是否依然将这些瓷砖用量算在内，从中谋利了。 Step2 看清损耗量及人工费 在材料报价单中，除了主辅料的价格，还要注意损耗量及人工费。主材价格虽然是占装修费用的大头，但这些都是有依可循的东西，一般很难“搞花头”。但由于业主不了解行情，对于损耗及人工费更是一头雾水，于是浑水摸鱼状况由此显现。其实，这都是有参考标准的，除了玻璃损耗量是18%、木线条是8%-10%，其余都在3%-5%之间。人工费也有统一的参考标准，可以网上搜索最新的装修人工费对照。 Step3 看清施工工艺 就像开始说的，施工工艺会直接影响主辅料种类和数量，造成价格上下浮动。如不写明何种施工工艺，一来可能花冤枉钱，二来也失去了监督施工的依据。比如，墙面裂缝的处理就有绷带、的确良布、网格布、铁丝网等不同的材料；墙面批嵌的次数等等，其中的材质、工序、人工费都是有差异的，价格也自然不同。因此一个完善的报价单应写清楚基础处理怎么做，采用什么工序，需要哪些材料等等。 Step4 细看预算编制说明 在材料报价单最后的预算编制说明是尤为重要的一部分，其中写明了各种细节问题。比如自购主材由谁安装、拆除费用由谁负责、现场水电煤由谁支付、业主需要装修公司提供何种凭证、合计总额如何计算等等。业主如果只注重表格的数据，而忽略了预算编制说明，很容易落入装修公司的圈套。更要注意的是，在对照预算单以及预算编制时，要有完整的施工图。如果有遗漏的地方要及时不上，否则一旦签订合同，再追究就很难了。 拿到装修预算但，就应该定下心来，从头到尾仔细地看一遍，包括最后的预算编制说明。一旦发现问题，就要要求装修公司讲缘由，并及时更改。这份清楚的报价单也会是将来审核材料以及验收工程最好依据。此外，每个装修项目中，都有8%的不可预计费，业主在做预算时记得要把这部分的款额加进去才算是一个合理的预算范围。 警惕预算单中的陷阱 1、重复收费呈陷阱 装修公司会把同一种项目以两种不同的名称以及形式出现在材料报价单中，比如“新砌墙砖”和“粉墙”，新砌砖墙已经包括了粉墙，如果再出现粉墙一项，就是单独的施工项目，重复收费。 2、增加材料是常事 许多装修公司会以低价预算吸引业主，然后无端增加材料，这些在预算单上根本看不出来。因此，事先业主也要测量好自己家里面积，看清施工图，大概的用量要有一个数目，如果看到用量相差较大的，则可以请装修公司给予解释。 为了防止预算中的猫腻、漏项，可找已装修过的朋友借来一份预算，并询问除了这份预算上的项目外，后面是否还有增加项目，然后将项目完整地列出来，这样就可以了解比较详细的装修项目。 总的来说，拿到报价单，先看其所含的内容是否规范、详细，在掌握第一手资料后，再细看其中的每个项目，了解大概预算是否合理。最后看清预算编制说明，看装修公司是否有说不清、道不明的款项，这样一份材料报价单就不会有太大的偏差，业主也可以安心装修了。此外，特别要注意隐蔽工程的施工材料及工艺，户型比较大的房子或者没有时间及经验的业主，建议找第三方监理来审核更为放心与妥当。
房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。 首先了解几个公式： 建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 好了，解释一下上面的公式 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 套内建筑面积业主自己是测量不出来的，只有开发商的原始图纸和测量队可以测量，那么业主如何测量房屋的使用面积呢 量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。 选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。 一、房屋测量前的准备工作 1、工具准备 最基本的纸、笔、尺不能少。尺子最好准备一个5米、20米的钢卷尺，还有带刻度的直尺或三角板；笔需要准备两到三种颜色的，方便对测量图进行标注；白纸最好多准备几张。除了传统的测量工具以外，现在还有更加先进的仪器——激光测距仪，能精准测量房屋尺寸。 2、测量标准 量房的标准就是准确、精细、严谨，切忌有“大概”这样的观念出现。测量不要求精准到0.1毫米，但是精准到1毫米是有必要的。 二、房屋测量步骤 1、仔细观察房间 测量前要查看全屋的房间位置和布局，了解清楚房型结构以及每个空间的大小，做到心里有数。一般从最靠近大门的房间开始，逐个房间察看，如果是两层的，必须看完一层再到另一层。 2、记录、画图 1）用笔在白纸上大致画出整个房屋的平面图，平面图中应包括住宅的主要数据：各个房间的轴线尺寸(即承重墙或柱子的中心线之间的尺寸)、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度，还有各房间的使用面积。 2）查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱，并标注具体位置。具体应涵盖包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。 3、测量顺序 首先从入户门开始，转一圈测量，最后回到入户门的另一边，一般顺序是从左到右，然后从最靠近入户门的一个房间开始测量，同样从门开始转一圈测量。如果是多层建筑，必须注意测量完一层再到另外一层。 测量房屋高度和长度的时候，卷尺必须紧贴地面和墙体测量，一般情况下，层高是固定的，测量时候也可以顺便检查层高是否有误差。 三、测量面积计算 一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。 对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，这个尺寸测量出的并非使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。 一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为16cm 或20cm；非承重墙12cm、10cm、8cm 不等。当轴线位于墙体的中间时，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般是2-3cm。 测量房屋是装修的第一步，对房间面积大小做到心中有数才能更好地进行接下来的装修施工。作为业主，需要提前做好房屋测量前的准备工作并带好工具，量房时从左到右的顺序很重要，一步一个脚印，如果能在前期将整个房间准确搬到纸上，那么就能为后期装修做好万全的准备。
TOP