一、验房注意事项之毛坯房验收标准 毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢 即毛坯房有哪些验收标准呢 1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。 3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。 5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 二、验房注意事项之毛坯房验收顺序 1.先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3.后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、验房注意事项之毛坯房验收项目 1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查4.门、窗安装质量及配件检验，门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。 5.电路绝缘、接地试验，除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。 6.给、排水安装质量检验 毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 7.核对购房合同的附件及配套设施
现在买的房子到手基本上都是毛坯房，对于毛坯房收房验房来说应该注意些什么呢 信很多人都不知道这个问题，毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等，一定要清楚这些事情之后再去验房，只有这样才能做到万无一失，下面就为大家具体介绍一下。 毛坯房的验收标准： 1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。 毛坯房的验收流程： 1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。 毛坯房验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。 3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
一、验房注意事项之毛坯房验收标准 毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢 即毛坯房有哪些验收标准呢 1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。 3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。 5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 二、验房注意事项之毛坯房验收顺序 1.先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3.后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、验房注意事项之毛坯房验收项目 1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查4.门、窗安装质量及配件检验，门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。 5.电路绝缘、接地试验，除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。 6.给、排水安装质量检验 毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 7.核对购房合同的附件及配套设施 根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的，不要嫌烦嫌多，你验收的越多，房屋的质量才会好。不然马马虎虎的验收，到头来房屋质量出现问题你找谁呢 毛坯房验收标准： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。 3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。 4、毛坯房验收标准：屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。 5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有特别防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划，在毛坯房验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏毛坯房验收标准及验收要点毛坯房验收标准及验收要点。 8、各种房间水泥地面基层标高，毛坯房验收时，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验收标准及验收要点 毛坯房的验收要点： 1.门、窗门是最容易被遗忘的地方，现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 2.现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行毛坯房验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，毛坯房验收要点还有要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 3.墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方
毛坯房验房程序: 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 拿到手的毛坯房如何验收 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)各种插头：电话、电视、宽带万用表摇表多用螺丝刀(“-”字和“+”字)5号电池2节、测电笔手锤小锤大灯、小灯 三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺多功能内外直角检测尺多功能垂直校正器游标塞尺对角检测尺反光镜伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 验房过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2)自己验房注意问题及简单操作方法： 1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复 4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 5、验电： A、检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目： F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目) 19、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片： A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 业主一般对自己的新房验收注意事项还是不太清楚，这就会对你的验收工作产生影响，大家都不希望自己的新房哪里有问题，今天小编将跟大家详细讲解业主需掌握的新房验收注意事项：
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