精装修如何验房1管道： ①排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。 ②进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常用水桶向排水管道注水或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。 精装修如何验房2电路： ①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固 ②总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。 精装修如何验房3空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常若有空鼓，则发出的声音比较躁。(各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音) 精装修如何验房4闭水试验：向厨房、卫生间注入10cm左右高的水(做好标注)，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。 精装修如何验房5面积：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定若无约定，面积误差在3％以内(含3％)算正常(多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收)。 精装修如何验房6高度：每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。 精装修如何验房7瓷砖：查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。 精装修如何验房8墙面、地面平整度：手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。 精装修如何验房9防盗设施：大门、窗台的防盗网的可靠性。 精装修如何验房10暖气：在北方的房子还会有暖气，验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。 精装修如何验房11门窗：用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上(不上油漆会影响耐用)、导轨、防盗门是否可靠。 精装修如何验房12猫眼、门铃、楼宇对话机等设备：猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视门铃、对讲机等设备是否正常。
PART1：精装房收房 一、精装房收房标准 工程质量、装修的标准该用什么来衡量 装房如何鉴定质量，尤其是如甲醛含量是否超标等细节性的标准，收房时可否作为验收的标准 精装房时，合同应该如何签订 际交房时的橱柜、衣柜、洁具等，是否应该详细注明 看下面的分析吧! 1、关于精装房收房标准，国家目前有无相关规定 对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。陈先生在收房时，对精装房的验收需要依照与开发商签订的合同进行。对于甲醛含量是否超标等问题，陈先生有权作为一项内容进行验收，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》为精装修住宅材料验收的依据，向开发商索要环保评估报告，看此等装修材料是否符合规范。 精装房购买者，需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准，同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。合同中还应明确装饰工程的监理公司，以监督房屋精装修质量。 2、精装房的施工质量好坏以及室内空气是否达标有无评判依据 购房者需要在合同里明确工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。 至于环保问题，即竣工以后的室内空气质量问题。目前国家颁布了《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中体现。 如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者最后提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。 3、怎么样通过法律途径找开发商赔偿，精装房能退房吗 购房者在合同中对以上内容进行详细约定后，收房时，依照合同约定及国家行业相关规定进行验收，就可以最大化得保护自己的合法权益。开发商交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，购房者有权要求赔偿。 一般质量问题，可依照合同约定，要求开发商承担违约责任。如果发现以下问题，购房者可依法要求退房并要求开发商承担违约责任：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经有资质的质量鉴定部门核验房屋主体结构质量确属不合格。房屋有质量问题，严重影响正常居住使用。约定的商品房质量瑕疵退房条件成立。 据介绍，国家有规定，精装修的房子也要在毛坯房验收合格以后才能进行装修，如果毛坯房质量存在问题，结构验收未能通过，就不能在这个基础上精装修。 而毛坯房验收时如墙体、地面和排水、电线管线等隐蔽工程都包含其中，所以一般不会出现精装修遮蔽毛坯隐患的问题。如果出现了，只能说个别开发商没有严格执行中间环节，属于个别情况。 精装修呼唤验收标准“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。 针对这些问题，业内人士呼吁，要尽快制定相关标准。 一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求，规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据各地实际情况，在住宅装修方面制定不低于国家标准的地方标准。 另外，在商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议。针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题，制定相关的房屋质量缺陷损失评估规程。 我们期待相关政策的早日出台，能够精装修房屋验收标准统一起来，并使精装修市场更加规范。 二、精装房收房流程 现代风格客厅装饰装修设计效果图 收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
业主准备工精装房验房前业主应准备好购房合同，仔细查看合同规定项目，看看是否符合标准。精装房装修业主可向开发商索要装修图。准备好交房通知书所注明需要准备的材料，如身份证件等在指定时间和地点来到交房处。二、开发商文件正式检验房屋前，业主应先检查开发商的证件(包括《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)是否真实合法，若有缺失的应当面提出质疑，不建议业主在开发商材料没有备齐的情况下进行交房事宜。 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。 随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向 购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
验收请注意三个要点 要点一：验收结构 发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。 如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。 第一步要对装修完的房子进行整体检查，核积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。 要点二：验收天、地、墙的施工质量 质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。 对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。 首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。 要点三：留意单电路有无更改 电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。 打开的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。 用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 分享过来人的经验教训 教训一： 精装房看似光鲜亮丽，入住不到半年，墙面就开始渗水发霉。撬开卫生间瓷砖一看，居然没有做防水！ 支招：卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房，竟然在这么关键的地方偷工减料！务必在入住前请监理陪同验房。 表面上的问题，专业人士一测便知；隐蔽工程的问题则需要小动土木（比如撬开瓷砖）。 教训二： 精装房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造又嫌麻烦，终选择凑合着用，结果入住后家人都叫苦不迭、悔不当初！ 支招：精装房不可能针对每位业主的生活习惯，做出个性化调整。针对需求进行局部改造确实比较麻烦，这就需要在入住前，对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重考虑是否进行改造。
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