南京经济适用房买卖要注意哪些问题 1、根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。 2、超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。 3、如果满五年，出售人按照正常价格出售，一般需要补交土地出让金，获得完整产权之后，再出售。 南京经济适用房产权多少年 1、经济适用房由市建委会同有关部门每年向社会公布一次，政府不会提供用地性质为商业的经济适用房，商业用地是40年，所以经济适用房用地性质一般为住宅用地，使用期限为70年。 2、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。 如何选择喜欢的风格 简洁而不凌乱是小户型装修设计的重要原则，对于面积不大的经济适用房来说，自然也要遵循，同时，每个人的偏重爱好各有不同，那么该如何选择呢 编认为，在选择风格方面，最好选择简约风，这样既适合经济适用房的现实，也有利于日常生活的打理，而且这也是时下最流行的风格。有限的空间不宜打造过多的亮点，否则就会破坏整体与和谐感。明亮的色彩，跳跃的空间层次，是小户型不可或缺的灵魂。 如何设计功能区 经济适用房的功能区设计也以实用性为首，如何能够最大化地满足日常生活需要，这是业主最需要考虑的问题。客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的，对于保障房来说，设计一个简易实用的吧台，作为平日用餐之用，餐厅可以融入客厅，只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间，或是摆上两用沙发的简单书房，美观实用，休闲、待客和工作都可。 如何打造强大的收纳 经济适用房的装修以实用为首，既要充分利用有限的空间，满足日常的需求，又要不影响整体的美观与舒适。强大的收纳是利用边角空间和洁净家居的重要途径。在墙体结构允许的情况下做镂空造型，既能节约空间，增加储藏，又能丰富墙面装饰。墙面拐角、阳台、床或吧台下都是可以充分利用的空间，而且用隐藏门的形式，将柜体纳入墙面等，或是用柜子、书架作为隔断，都是不错的选择。 如何将小空间做出大效果 经济适用房的面积不大，而且还要划分出众多的功能分区，就会显得更加狭小而拥挤，不适合平日生活的舒适，这就需要将小空间做大，将视觉空间延伸扩大。设计师常用的方法是以浅色为主色调，统一的风格搭配灯光镜面的装饰效果。此外，用软隔断，譬如门帘等来区分功能区，横条纹的造型或配饰扩展空间效果，以及选择轻巧便捷的家具，都能扩大视觉空间效果。
经济适用房装修时功能区设计也以实用性为首，如何能够最大化地满足日常生活需要，这是业主最需要考虑的问题。客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的，对于保障房来说，设计一个简易实用的吧台，作为平日用餐之用，餐厅可以融入客厅，只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间，或是摆上两用沙发的简单书房，美观实用，休闲、待客和工作都可。 如何选择喜欢的风格 简洁而不凌乱是小户型装修设计的重要原则，对于面积不大的经济适用房来说，自然也要遵循，同时，每个人的偏重爱好各有不同，那么该如何选择呢 在选择风格方面，最好选择简约风，这样既适合经济适用房的现实，也有利于日常生活的打理，而且这也是时下最流行的风格。有限的空间不宜打造过多的亮点，否则就会破坏整体与和谐感。明亮的色彩，跳跃的空间层次，是小户型不可或缺的灵魂。 如何设计功能区 经济适用房的功能区设计也以实用性为首，如何能够最大化地满足日常生活需要，这是业主最需要考虑的问题。 1.客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的，对于保障房来说，设计一个简易实用的吧台，作为平日用餐之用，餐厅可以融入客厅，只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间，或是摆上两用沙发的简单书房，美观实用，休闲、待客和工作都可。 如何打造强大的收纳 经济适用房的装修以实用为首，既要充分利用有限的空间，满足日常的需求，又要不影响整体的美观与舒适。强大的收纳是利用边角空间和洁净家居的重要途径。 2.在墙体结构允许的情况下做镂空造型，既能节约空间，增加储藏，又能丰富墙面装饰。墙面拐角、阳台、床或吧台下都是可以充分利用的空间，而且用隐藏门的形式，将柜体纳入墙面等，或是用柜子、书架作为隔断，都是不错的选择。 如何将小空间做出大效果 经济适用房的面积不大，而且还要划分出众多的功能分区，就会显得更加狭小而拥挤，不适合平日生活的舒适，这就需要将小空间做大，将视觉空间延伸扩大。 3.设计师常用的方法是以浅色为主色调，统一的风格搭配灯光镜面的装饰效果。此外，用软隔断，譬如门帘等来区分功能区，横条纹的造型或配饰扩展空间效果，以及选择轻巧便捷的家具，都能扩大视觉空间效果。 不大的空间，简单的装饰，却是最真实的家园。选择经济适用房的业主们学习上述方法，装修出一个简约别致实用美家吧！ 第一、选择简单的装修风格 越是复杂的风格，造价越高比如欧式古典，东南亚风格等，这些的造型要求比较高，材料要求也比较高，价钱自然就上去了。简约风格，相对来说要求不那么多，造价自然也会低一点。 第二、装修材料要选性价比高的 不要因为贪图便宜而买廉价产品。一是质量不过关，而是售后没有保障，出问题也投诉无门。也不要一味的追求大牌产品，大牌产品的质量和售后肯定是没话说的，但是价格也不是一般任丘人能够承担的。所以在选择材料的时候要选择口碑，而不是牌子。 第三、整装比基装划算 整装包括了基础装修，主材和辅材，按照房子的面积来算。减少了很多中间环节，而基装什么都不包括，在做预算的时候看起来比整装便宜，但是业主自购主材辅材，最后的装修费用肯定比整装贵。 第四、旧物再利用 任丘楼盘装修好了，后期搭配也是个花钱的地方。不妨来个旧物再利用，低碳环保。比如墙面可以用明信片、旧照片来装饰，做一个个性又美观的照片墙。一些旅行买的纪念品也可以陈列出来，也可以为家增添些许情趣。 第五、多功能家具 过多的家居摆在家里，又占空间，又费金钱。多功能家具，顾名思义，就是有多重用途的家具，比如沙发床，朋友来的时候可以当床，平时摆着就是沙发。而且多功能家具特别适合小户型哟。
2016南京经济适用房房价不会很高，价格并不昂贵，如下： 1、秦淮-银龙花园二期，2室1厅71平米，楼层：1/6价格：104万 2、雨花台-绿洲南苑2室1厅65平米，毛坯，楼层：4/11价格：38万 3、满堂红独家房源【雨花台-景明佳园】将军路2室1厅74平米，普通装修，楼层：4/5价格：99万以上价格来源于网络，仅供参考。 经济适用房装修注意事项： 1、简洁而且不凌乱是小户型装修设计的一个重要原则，对于面积不大的经济适用房来自然也要遵循。同时每个人的偏重爱好也各有不同，那么该如何选择 家认为，在选择风格这方面，最好是选择简约风，这样既适合经济适用房的现实，也有利于日常生活的打理，且这也是时下最流行的风格。有限的空间不宜打造过多的亮点，否则就会破坏整体与和谐感。明亮的色彩，跳跃的空间层次，是经济适用房装修不可或缺的灵魂。 2、经济适用房的功能区设计也以实用性为首，如何能够最大化地满足日常生活需要，这是业主最需要考虑的问题。客厅、卧室、厨房和卫生间是必须的，对于保障房来说，设计一个简易实用的吧台，作为平日用餐之用，餐厅可以融入客厅，只要一张折叠式餐桌即可。设计一个榻榻米房间，或是摆上两用沙发的简单书房，美观实用，休闲、待客和工作都可。 经济适用房装修注意事项须知 3、经济适用房的装修以实用为首，既要充分利用有限的空间，满足日常的需求，又要不影响整体的美观与舒适。强大的收纳是利用边角空间和洁净家居的重要途径。在墙体结构允许的情况下做镂空造型，既能节约空间，增加储藏，又能丰富墙面装饰。墙面拐角、阳台、床或吧台下都是可以充分利用的空间，而且用隐藏门的形式，将柜体纳入墙面等，或是用柜子、书架作为隔断，都是不错的选择。 4、经济适用房的面积不大，而且还要划分出众多的功能分区，就会显得更加狭小而拥挤，不适合平日生活的舒适，这就需要将小空间做大，将视觉空间延伸扩大。设计师常用的方法是以浅色为主色调，统一的风格搭配灯光镜面的装饰效果。此外，用软隔断，譬如门帘等来区分功能区，横条纹的造型或配饰扩展空间效果，以及选择轻巧便捷的家具，都能扩大视觉空间效果。在进行经济适用房的装修时需注意上述几点，尤其要遵守经济适用房装修原则。专家提醒市民，在进行经济适用房的装修前，可设计一份适合的经济适用房装修方案。
南京经济适用房过户费用种类很多哈，经济适用房满5年即可交易，不存在任何原产权人去世，即丧失产权的说法。先说费用吧，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。应该说最贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。 经济适用房的买卖，经济适用房政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。 经济适用房买卖，在国家的政策下是有明确的规定，在购买了经济适用房后五年内不得交易，在经济适用房的明确规定下我们更能对一些想贪小便宜的人做到限制以及杜绝这种事情的发生。 经济适用房买卖，如果是已经住满了五年的经济适用房，可以按照市场价格进行出售，但是出售后业主要按房屋成交额的10%补交综合地价款而不满五年的则不能安装市场价格出售。而且把经济适用房出售后业主不能再购买经济适用房和其他保障性住房，不过如果以原价出售给有购买资格的人则可以再次购买。 经济适用房买卖，这些明确规定的款项都是为了防止故意炒作房价以及对以不正规的手段得到房子进行交易的人的一个限制，让我们尽可能的直接杜绝掉这种可能的发生。在经济适用房的买卖政策上的目标是非常明确的，为一些低收入人群提供相对低的住所。
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