二手房拆改费用的计算方法介绍： 一般情况下，二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式，可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同，但是原则上应该不会相差太多。 第一种方式：按工程量实际大小收费 二手房拆改 二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算；橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费；暖气的话一般是按组来计算收费的，如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。 现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别，一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右；墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般每平方米是50到100元左右；暖气拆除的话可以直接找收废品的，这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了；门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会免费帮忙拆除这些，回报也是将废旧材料回收走；其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。 二手房拆改 第二种方式：估算，现场“看活定价” 这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差别。 二手房拆改 按这种打包拆改方法的话，一般两室一厅的话大概需要3000元左右，三室一厅的话是4000元左右，选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。 水路改造如同疏通血管。二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以应对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要将其换成现在常用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。要改动的。砸墙砖及地面砖时要注意，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不能盲目对地板进行翻新。 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式也可以接受的话，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但是木门窗起皮、变形，就一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。
二手房拆改的误区一：拆除、破坏承重墙 承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受各层楼板、大梁、屋架的重量，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。在此，教大家一个简单的方法辨识承重墙：室内的承重墙厚度大于40厘米，敲击时会发出闷实响声的墙体即为承重墙而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲击声清脆的墙体，则是轻体墙，可以进行拆改。在家庭装修中，正规的家装公司一般禁止随意拆改承重墙，将承重墙拆除、削薄或者在承重墙上开洞，都属于破坏承重墙的行为，被视为装修中的第一大忌。如果有施工人员称自己有“拆改承重墙资质”，那么业主应该谨慎，不能轻易听信。尤其是二手房，室内的墙体大多为承重墙，即使户型存在较大缺陷，也不能随意拆改。 二手房拆改的误区二：拆改阳台配重墙 配重墙，又称窗下墙，即窗户下方或者窗户之间的墙体，这些墙体在房屋结构中主要承担竖向荷载作用。但不少业主认为配重墙的作用不大，并且阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。拆除配重墙将会改变房屋结构原有受力能力，可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。如果业主无法确定自家的这道墙是否能拆除，请务必让专业人士来鉴定，切不可随意拆除。 二手房拆改的误区有哪些 2 二手房拆改的误区三：擅自改动燃气、暖气管道 老房中突兀的燃气管道以及厚重的铸铁暖气管道，既不美观也占据了很多室内空间，许多业主在装修时也考虑将这些管道重新走线安装。需要注意的是，改动燃气、暖气管道需找专业的燃气、供暖公司操作，家装公司不能“越权”改动。擅自改动燃气、暖气管道，容易造成原有管道系统的破坏。不但会有泡水的危险，还会影响整栋楼的供暖质量。随意改动燃气管道的风险更大，如果管道长距离横穿室内，很容易产生漏气点，甚至引起中毒、爆炸的危险。 二手房拆改的误区四：随意拆换门窗 不少消费者喜欢宽敞的落地窗，但老房的窗户多为铸铁材质，看起来笨重、不美观，希望将窗下低矮的墙体铲掉，但屋内的门窗也不宜随便“伤筋动骨”。如果要拆改必须进行加固，但由于加固费用不菲，很少有业主会采用这种办法，未经加固的墙体一旦承受过大的重力，也会导致开裂甚至有坍塌的危险。
二手房拆改费用的计算方法介绍： 一般情况下，二手房的拆改费用可以分为按工程量收费和估算收费两种方式，可能会因为两种收费方式的不同而造成总的费用不同，但是原则上应该不会相差太多。 第1种方式：按工程量实际大小收费 二手房拆改一般情况下会根据具体项目的不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆除等会按照平方米来计算；橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费；暖气的话一般是按组来计算收费的，如果需要改动的项目越多收费自然就会越贵。 现在市场上价格可能会因为地域的不同而有所差别，一般情况下瓷砖大概在每平米20元左右；墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质不同而有所差别，一般每平方米是50到100元左右；暖气拆除的话可以直接找收废品的，这样将废旧暖气送给他基本上就不用收拆除费了；门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会免费帮忙拆除这些，回报也是将废旧材料回收走；其他的一些小的拆除地方一般就视情况而定了。 第2种方式：估算，现场“看活定价” 这种收费方式一般是专业的拆除队和中介的收费方式，拆除师傅会到现场来看一下，然后根据想要改动的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆除了，这种看活定价一般都是先干活后付款，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差别。 按这种打包拆改方法的话，一般两室一厅的话大概需要3000元左右，三室一厅的话是4000元左右，选择这种拆改方式要注意看下合同和报价单，避免因为其中的猫腻而吃亏，要确定好是否有单独收费项目以及増项服务等，避免在后期总算账的时候多出了一些其他费用。 二手房装修比新房装修多了一个步骤，那就是结构拆改，结构拆改并不像装修业主们想的那样，只需要找几个体力工人拿着大锤把墙体砸了就行，但事实并非如此，房屋进行结构拆改时要注意不能拆除承重墙，还要注意不能破坏房屋内原有的线路等等，这些都是业主在进行二手房结构拆改时注意的。 一、结构拆改问题多 三大问题巧解决 拆改问题有很多，什么是剪力墙 什么剪力墙不能够拆除 种各样的拆改问题在装修过程中出现。下面小编为你逐一介绍。 1、为何剪力墙不可以随意改变 凡柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，如果随意更动都会造成房屋的结构变化，其结果将会相当严重。如果非更动不可，那么需要由专业的结构技师事先坚定，至于鉴定费用一般而言是由业主承担。 2、隔间墙可以随意改动吗 有些做不好的隔间墙，比如砖墙有裂缝的经由界定之后都可以拆除，另外轻隔间墙也可拆除。 3、天花板拆除时候要注意什么 天花板拆除时要特别注意管线，内藏的管线有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。 二、家装拆除要注意 问题细节有方法 要想有一个舒适的家，那么按照自己的风格来进行装饰装修是很有必要的。很多人在买房后，就需要进行拆除工程了，把自己不喜欢的拆掉重新装修，拆除工程中需要注意一些什么呢。 1、大门要先拆还是后拆 原则上是最后拆，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。 2、原有的管线可以更动吗 原则上可以，但要依空间改变来做不同的迁移。不过在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。 3、拆除时在水电方面应该注意什么 第一要注意断水的问题，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。 三、拆除监理小细节 步步为营好解决 拆除监理应该怎么做 编教你三个拆改重点的监理方法。一起来看看吧。 1、垃圾清除方式有什么需要注意的地方 主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。 2、和大楼其他住户互动上要注意什么 大楼有所谓的管理委员会，记得要签署施工切结书，载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。左右邻居则要先做拜访，让对方了解施工有可能造成的困扰与不便，减少后续的滋扰。而施工前的保证金可由业主从工程款中代垫或者设计师与业主协调分担。 3、拆除时的防护措施有哪些 排水系统要先做好保护，比如厕所、阳台的排水管，以免施工时造成堵塞。拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘查维护现场，以免人车毁损。
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