1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由原业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问确定上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并到自来水公司核实。2、电费结算电表还需更名按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。3、带上购房合同办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》（须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字）以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况也请拨打燃气公司服务综合受理热线咨询。4、办理有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。②电表情况购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。③煤气过户煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。④有线电视过户购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。⑤电话、宽带费用使用状况不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
购买二手房要注意哪些问题：1、土地使用权的年限住宅的土地使用期限是70年，了解你所购买的房子剩余土地使用权年限，对房价有影响。2、要核实房屋所有权人身份房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。较好看原件，如果该房子是与其他人共同财产，应经过该人同意。3、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。4、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时较好见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以较好是到房管部门亲自核实。5、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。6、有贷款或抵押的房子，要确保解押很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。至于是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。7、户口问题和学区户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。 很多教育地产是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，较好亲自核实。8、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法自己亲自测量以下。9、观察房屋的内部结构要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。10、考核房屋的市政配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。11、了解装修的状况原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。12、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。13、追溯旧房的历史哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用等。14、约定违约责任在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。15、明确维修资金数额交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。16、房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。17、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
一、人性化 酒店的面向对象是人，因此酒店装修独特风格能够让不同人接受，提倡亲情化、个性化、家居化，突出温馨、柔和、活泼、典雅的特点，满足人们丰富的情感生活需要和高层次的精神享受，酒店装修可适度张扬个性。体现酒店对客人的关怀，增加客人的亲近感，无形中带动酒店的人气和知名度上升。 二、科学性 在发达国家需要有规划、市政、金融、市场、设备、消防、灯光、音响、室内建筑、装饰、艺术等至少十几个门类的专家和专业技术人员参与到一项设计当中，甚至前期还有管理顾问、餐饮专家、采购专家和保险公司的介入。 三、实用性 酒店的市场定位不同，所服务的客人群体就会有所不同，相应的对于酒店的功能设计要求也就不尽相同，例如度假酒店跟会议酒店肯定是不一样的。设计的实用性就是要求设计的功能必须充分考虑到不同客人的不同需求特点，适合于不同的客人使用，同时也要方便酒店的经营管理。 四、超前性 所谓超前性，就是在考虑酒店装修设计的条件时，必须充分考虑到顾客及社会在未来的需求。目前，对于设计的要求很高，既要求绿色、环保，又要求时尚，还要尽可能地包含先进科技(如通信、视听设备等)。同样，在酒店的建筑设计当中，这种超前性可能集中地体现在应当尽量使用高科技成果，降低营运成本，提高效益，减少员工的劳动强度，同时为顾客提供更加便利、可靠与优质的人性化服务。 五、经济性 酒店永远是以盈利为目的的，自负盈亏，开源节流，力求以最少的投人产生最大的经济回报。在酒店的设计上也要求充分地体现这一理念，控制非盈利面积在总体建筑面积中的比重，重装饰、轻装修，既要考虑合理性，又要体现经济性，争取以较少投人达到最佳效果，酒店装修预算能够有效解决酒店装修中开支问题，同时也要注意酒店装修预算陷阱问题。 六、艺术性 酒店装修独特风格能够吸引到更多客户，酒店设计要令广大住店客人从视觉上、心理上产生深刻的、赏心悦目的感觉。好的酒店装修设计不仅要满足使用者视觉上的要求，还需要满足其在听、触、嗅、味及氛围上的感觉，这些都体现出以人为本的设计理念，让客人能感觉到舒心、温馨，以及心灵上的满足。
1。 酒店阳台装修设计要点：酒店阳台的造型设计及栏杆的形式随商务酒店装修风格而变化，通过不同的造型呈现给消费者不一样的消费体验与感受。而对酒店经营者来言，获取更多的消费者青睐才是关键。所以不论深圳酒店装修采取什么形式和方法，都要有自己的风格，不能一味的抄袭，否则很快将被这个市场淘汰。2。 墙面与窗户装修设计要点：墙面往往被客房窗分隔成窗间墙，但现一般不再视其为局部片断而作整体处理，这样就可以得到完整块体的力量感。排列方式，窗框材质、色彩等都能反映装修设计的特点，体现深圳酒店装修的设计风格。3。 商务酒店配置装修设计要点：深圳酒店装修商务型内部需要有较多商业办公设施，如办公桌、椅、双线电话、互联网接口、传真机等设施;客房可安排具有商务功能的套房，很多人出差，住这样的酒店，就有这样的要求，要有利办公使用。有些深圳酒店装修时要增加商务楼层、会议区、洽谈区及一些相关设施。有的商务酒店周边有餐厅、购物中心、写字楼等设施。酒店要既能接待小型会议也能接待大型会议，有一个或多个功能厅，24小时全天候办公，有较强的服务能力;此外还应有中西餐厅、商店、健身房、游泳池等设施。总之，深圳酒店装修乃至整个行业，都必须记住这三点。
深圳酒店装修重点注意一、风格设计酒店装修我们首先要注意在风格上的选择，然后还有一个就是原则方面上的问题，而我们必须要遵守的相关原则那就是，在从空间的设计上必须要展现酒店和顾客的亲切感。因为顾客来自不同的地方，有着截然不同的对于酒店的需求以及方方面面的生活方式等，这些都要考虑到。在设计的过程中如何更好的把握侧重点，才是需要设计师考虑的大方向。二、客房设计那么对于酒店的每一间客房设计，我需要做到了首要原则就是安静以及安全问题，当然了不仅仅只是要做到这两点，在安全以及设施上也要准备齐全。宾馆设计家具的尺度和式样要同客房大小和形状协调，酒店设计客房大小取决于酒店等级和家具陈设标准，按床位设置分为单床间、双床间、套房间、高级套间等。最常用的是双床间，酒店设计每单元大多设两个双人床间，供全家外出旅游三、四人居住。客房的大小与床的尺寸有关，客房的净居室面积一般为40平方米左右，可根据实际情况增减。三、厨房设计酒店的厨房在空间上的设计最好就是和餐厅相连在一起，当然在设计上需要装修得比较隐蔽性一些，厨房最重要的就是卫生方面的问题。备餐室应与餐厅隔开，防止气味、噪声渗入餐厅，并要考虑供应在客房进餐旅客的需要，供应路线不应与客人接触，餐饮是酒店营业重要收入来源，酒吧分散设置比集中设置更便于旅客。
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