一.屋内各项验收1.门 仔细勘察门上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或划痕，包括门的内、外、侧边。还需检测关门的时候是否有异响或缝隙太大的问题。检查完上面这些，把门关上检查锁和钥匙是否可用，有没有明显的顿挫感，多试几次为好。2.窗 窗是非常重要的一个地方，严格检查密封性，是否有漏风现象，多次开关窗户，感觉是否流畅，是否有异响。查看窗边地面，是否有水印，如果有就说明窗户漏水。3.墙面 墙的好坏直接影响今后的生活质量。检查所有墙面，是否有裂痕，包括细小的裂纹也不能放过，还有包括钢筋外漏、铁丝网外漏等。如果发现墙面有问题，坚决不能签字，必须等开发商把问题都处理好了再签。4.地面 检测地面其实很简单，准备一个小锤子和一把长一些的直尺。小锤子是用来查看地面是否有空鼓的地方，长尺是用来检测地面是否平整。5.排水 需要检测排水的地方有阳台、厨房、卫生间，准备一个脸盆，不要太小。首先盛满水倒入各个口中，观察水流是否顺畅以及迅速，由于毛坯的是否地漏周边会留有为今后装修准备的高度，固无法检测是否有积水，可以在装修完以后再检测地面积水问题。6.强电、弱电 查看各个房间的走线是否合理，用测电器测试各个接口是否有电、是否漏电。宽带、闭路电视、门禁等接口是否接入。如有其他方面问题，可咨询砍价师之家。
交接流程 待屋内各项都验收完毕，接下去就是房屋交接了。1.首先检查房屋手续是否齐全，购房合同、附件等是否齐全，详细阅读合同上内容，查看是否存在异议，如实在放心不下，可带一名律师一起前往，如有不符，可立即与开发商交涉并重新订立合同。2.查看房屋面积是否正确，包括总面积，公摊面积，实际面积。3.还需要检查水费、电费卡上面是否有欠款，水表、电表是否清零了等等。砍价师砍价师总之，房屋不是几百几千的东西，所以必须要非常详细的去检查各项问题。北方地区的朋友更加需要注意房屋的密封性等，不然到冬天会非常冷，今后如有什么问题，都可以咨询砍价师之家网站，我们希望能为您的装修之路给予一臂之力。
一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验： 1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 2、《住宅使用说明》——可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 一般在10分钟内就可查看完资料。 二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题： 确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
需要检查的具体事项 ：(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
一、选择收房日期一般来说房产商通知业主的交房时间会比较早，建议大家不要在通知的第一、第二天去收房，因为在那两天同时收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间陪同你仔细的去看房子，好是延后比较好。二、需要带的工具1、1只塑料洗脸盆——用来验收下水管道2、1只小榔头——用来检测房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺——用于测量裂缝的宽度4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高度5、1只万用表——-用于测试各个电插座是否畅通6、1只计算器——-用于计算数据7、1只笔8、1只小凳子以及一些报纸、塑料袋,包装绳（用于时间长来休息一下以及预先封闭下水管道）建议早晨8:30去或下午2:30去。描述三、需要检测的地方1、如果在顶楼，需要看屋顶是否有漏过水。2、电闸总开关、漏电保护器是否配备齐全；是否为正式电以及是否接通，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否可用，要带着电笔、插座电路检验仪器去。3、自来水、热水是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；的开关是否可用;。4、暖气、煤气是否能用，表的读数基数是否为零；暖气片是否齐备。5、大门钥匙总共几把，是否好用；门有无破损、翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。6、物业费可以交，不过要注明期限；装修保证金等装修时再交；电费根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统是否完好。8、宽带、电话线是否具备、可用。9、窗户是否严密；有无漏水；窗台里面是否比外面高3-5mm；开启是否灵活，开关是否完好、可用。10、看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如果没有，在装修施工时应该注意做好。
交房需要注意的事项有哪些 、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题 先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为“”1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
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