（1）有无变动建造主体和承重结构。（2）有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。（3）有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（5）有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。（6）有无未经有关单位的批准的下列行为：1）搭建建筑物、构筑物；2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；3）拆改供暖管道和设施；4）拆改燃气管道和设施；5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；6）改变卫生间、厨房间防水层的。同时，还应注意检查以下方面：1）施工现场有无采取必要的安全防护和消防措施，有无擅自动用明火和进行焊接作业等；2）有无任意刨凿楼地面、穿凿梁柱等；3）楼地面铺设材料是否超过10mm、新砌隔墙是否采用轻质材料等；4）是否符合物业装修公共及室外统一要求（如空调室外机的安装和排水的统一要求、阳台栏杆的统一要求等）；5）物业装修方案和材料的选择是否符合环保、节能的要求。
1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米。
1、 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2、 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准的规定。3、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸等进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。5、 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合相关现行规范的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。6、 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。7、 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。8、 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境等措施。
（一）流程示意图 装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。 （二）流程分述 1.备齐资料 资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。 2.物业装饰装修申报 用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。 物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。 3.物业装饰装修登记 物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。 物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记， （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的； （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的； （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；
天台装修也有一些需要留意的事项：1.天台在装饰时能够预设好水、电，便利往后运用。2.天台要做好防水，避免时刻久了会有水渗透到室内。3..天台摆放的桌椅原料最佳是塑料或防腐木、石材类、铁艺类等4..天台在高处，要留意安全避免危险，避免高空坠物。
楼顶天台装修建议用柔性的防水涂料,因为屋顶的变形部位比较大。现在市面上有3种防水材料比较适用于屋顶。CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料，它具有良好的成膜性，抗渗性、粘结性(与混凝土、砖、石材、瓷砖、ZYY塑料、彩钢板屋面、机场屋面、木材、玻璃等都具有很强的粘结性)、耐水性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。ZYY复合防水涂料分为ZYY-1型号主要用于较大变形的建筑部位防水，如屋面、墙面、桥面等部位。HG203防水密封涂料，该产品是用进口原材料研制而成的环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料，价格也比较昂贵，为新型抗渗防水材料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程，屋顶建议还是使用第一种比较好。
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