1,其中一半可当屋子,一半可当天台的那种。晚上可以看星星,又多出几间来,如果想得白痴些二三十年后说不定可以停机(要知道二十年前我们的父辈只敢去想拥有一辆自行车)。但听说阁楼也有弊端1.首先是夏天热,我看了看,那种阁楼只有一半是房层,斜顶式,即便挡阳光也只能挡一半2.漏。我怕顶层不经泡3.贵。买的时侯说是送的,可看网上有人说还要把阁楼的面积算作取暖,物业等。
优点:1、使用。阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米,在计算时都不算做建筑面积,可实际上高于1.5米的空间都可以使用。2、空间变化多。阁楼不仅有底下的正常平层,上面的空间更可以装修出自己的个性和喜好来。3、浪漫。阁楼多是带天窗的,晚上和爱人一起趟在地上从窗户里看星星,看雨雪,多浪漫啊。至于你说的露台,也是好东西,可以自己种点覆土不需要太多的花草,另外,还可以搞个露天烧烤之类的,停机你可别想了,那东西太重,直接就把房子压塌了。缺点其实就是保温不好。顶层虽然采取了很多保温措施,但实际效果仍不及非顶层。冬天冷点,夏天热点是难免的了,只要你自己舍得多掏点能源费,到也无所谓。至于你说的漏的问题,如果出现,肯定是施工问题,在合理施工,用材得当的情况下,顶层是不会漏的,不然相关工厂早都该倒闭了。另外一个贵的问题,实际情况是,开发商在销售带阁楼的房子时,都会考虑阁楼自身的价值,所以阁楼户型的单价是比其他楼了很多的,只是没高一倍而已。而阁楼面积是否算采暖物业之类的,那要看这个面积是否进入产权面积了,这些费用都是按照产权面积收的。如果开发商是纯赠送,没给你算产权面积,这样就不收费用。
1、明确产权：对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。2、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。3、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚
顶楼的9大优点：1、视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5、在雨季比较干爽，不用除湿;6、蚊虫较少;7、私密性好;8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9、价格往往比较便宜。
顶楼的6大弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;3、水压一般比较小;4、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。
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