1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.2验收应以合同书及附件规定的为准.3面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.4层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.5花园面积是否大于其承诺的最小值.6门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)7各层防水是否做好(可以从天花板是否有水渍判断)自己的楼上防水要看好，在对方卫生间放水24小时，看看是否存在漏水现象,注意看看，暖气和阳台附近是否有水印；8各种管线功能要了解如空调管路要保温等.9内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.带个小锤子，敲敲墙面，看看是否出现空鼓现象；10阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.11安装的安全护栏是否牢固.12电路水路是否接通13电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少14空调运转冷热试验.15合同规定的赠送器具是否齐全16电视电话宽带接口是否齐全17厨房卫生间的通风孔是否具备18信报箱是否安装19可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位20社区环境及合同中的其它约定.；
按国家规范，飘窗、落地窗都要装上防护栏，验收时，如果发现有开发商不安装防护栏，住建局将便会备案督促其做到符合国家规定的标准。至于开发商交楼后业主拆还是不拆，并不属于住建局的管理范围，这应该要看物业管理的意见。
1、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)2、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等3、检查蓄水、渗水等4、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户5、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。6、装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)7、检查房屋几何尺寸和得房面积8、检查层高是否符合合同要求9、检查四周墙体及窗户的渗漏10、检查阳台护栏等处是否达到标准要求11、需要找坡及散水处是否按要求12、检查房屋有无安全隐患
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