技巧一：因地制宜选行业 位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。 技巧二：坚决“傍大款” 如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。 技巧三：巧用“物以类聚” 管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。 技巧四：独立门面不可少 有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。 技巧五：周边民众购买力需知晓 商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。 技巧六：人流量很重要 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。 技巧七：路边店能讨巧 如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。 技巧八：建筑结构必须好 建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆)，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。 ?? 技巧九：了解商铺的开发商 选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。 技巧十：周边交通要便利 理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。 技巧十一：不忽略发展空间 投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。 技巧十二：把握投资时机有诀窍 从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
深入探讨社区型商铺-商业商铺 近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，不少商铺在预售时内部预定就全部卖完了，购买商铺将成为一个不错的投资方向。 目前武汉市已形成近百个大型居住区，几乎每一个社区都有商铺销售。如此看来，“社区商铺”是块十分诱人的“蛋糕”。随着武汉市向次中心区以及城市边缘地区的发展，商业发展的热点也将由中心区向次中心逐步转移，也造就了商业旺区商铺热销的新高潮，可以预言全民投资商铺的浪潮即将来临。 在上海、北京等地的商铺投资热是愈演愈烈。不久前结束的上海商业房产交易会共提供商铺资源80多万平方米，吸引江浙、港台等地客户上万人参会，展区自始至终人潮涌动，交易活跃。北京一个社区招商的当天40余个商铺吸引了680个投资者竞争，仅40分钟就售出40个。 武汉的情况同样如此。近一段时间以来，社区商铺项目遍布三镇，市场反应强烈，一些开发商全面出击商铺市场，商铺市场将继续扩大。武汉宝安房地产在深度开发南湖住宅板块后，在青山开发“南干渠商业步行街”，销售业绩一路看好，一度出现排队购铺的现象。位于汉口后湖的“绿色新都”，其30—40平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄。位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场在第二期中心广场旺铺全面热销的基础上继续跟进，去年六月推出的沿街商铺，两日就抢购一空。其他板块商铺的情况都大致如此。 据分析，武汉市场当前的社区商铺市场有这样一些特点： 首先，价格高。2002年武汉住宅的平均价格约在2200元／平方米左右，而商铺的市场价格往往数倍于此。两年前，商铺价格用不到住宅1．5倍的价格就出手卖掉，而现在，这一比例至少达到2．5∶1，甚至出现了5∶1的情况，位于汉口火车站旁的东方帝园，其商铺售价就超过万元。商铺的畅销，就是建立在这样的高价之上； 其次，面积在100平方米以内的商铺中小面积商铺成为主流。在丽岛花园，20平方米的小商铺就格外受到追捧。在许多社区，中小面积商铺的销售进度往往都超过了大面积商铺。但是，针对具实力的大投资者的大面积商铺也有其发展空间。位于光谷的书香门第、位于沌口的金色港湾、位于汉口杨汊湖的锦绣人家就是很好的例子；第三，商铺的设计与销售方式更加灵活，更加贴近市场需求。虽然商铺的售价较高，但商铺的层高大都高于普通住宅，不少商铺的层高甚至超过5米，这就是说，业主可以在其中另隔一层，作为仓库或休息所用。同时，通过自由分割，许多社区的商铺面积也可由业主根据自己的资金状况和投资计划确定，这也为业主提供了更多的选择。 业内人士称，社区商铺的春天已经来临。羊年的商业用房不仅在售的受人追捧，还有更多社区商铺喷薄欲出。 社区商铺：以一个大型社区或数个大型社区为商圈，区内人口为5万至10万人。繁荣的社区商业街的知名度、租价并不亚于商业街。社区型商铺具有良好的成长性，初投资商铺时，价格较低，又可以办理抵押贷款，可以获得较高的投资回报。随着入住率的提高，购买力的增强，商铺的价值会逐渐体现出来。社区型商铺大多用于销售生活必须的日用品，营业收入较稳定，因此商铺投资回报或租金也较稳定。 社区商铺呈六大热点 年后二手商铺市场延续着2004年的强劲势头，而在街铺供应量日渐萎缩的情况下，社区商铺成为不少人眼中的“金蛋”。在政策引导与市场驱动之下，2005年广州社区商铺交易有望呈现出6大热点。 利好政策吹旺社区服务 过去一段时间，中央开始对占用大量资金的大型商业地产项目进行宏观调控。但与此同时，政府提出将重点发展方便居民日常生活的社区商业，这为社区商铺投资提供了长期的发展空间。商务部在去年发布的《全国商品市场体系建设纲要》中特别提出，今后要加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。 广州市今年将建设集购物、餐饮、生活服务和休闲等多功能的社区商业体系作为重要工作，家政服务、托老托幼、电器维修、洗衣冲印等贴近市民群众生活的服务业社区商铺将得到进一步鼓励。同时，政府还将改造完善社区商业设施，集中建设团组式社区商业服务中心，合理配置多点式便利型商业网点，逐步改变商住混杂的格局。 近郊社区商铺投资看好 广州八区的新规划公示方案出台再次明确天河、白云等新兴区域将集中发展住宅。以大型楼盘为主的白云、海珠、天河等区域规划前景看好，从而有力拉动了社区商铺的投资前景。同时，地铁向各区特别是郊外延伸，周边市政的建设完善，住宅市场的发展也拉动了以板块区分的居住人口增加，加之以连锁业、家电业为首的大型商家纷纷看好板块商业前景，社区商铺拥有了一个相对稳定的发展空间。 在白云区，随着地铁三号线北延长线在梅花园设立站点，梅花园板块已建成了白云畔山花园、圣地豪苑等多个大型楼盘，吸引不少人士前来定居，新移民与周边原居民共同形成了强大消费市场，继而带动了区域内商业飞速发展。在海珠区的江燕路、南洲路板块以及番禺钟村等地，商铺交易也随着投资者的看好而上扬。 成熟社区商铺价格攀升 广州商铺网执行董事陈智表示，从2004年12月11日开始国际商业流通和服务行业限制全面放开，将会持续刺激广州商业零售市场，并对商用物业产生巨大需求。新铺、老铺齐入市，对今年的社区商铺交易将产生进一步的刺激作用。 日前珠江新城保利香槟花园推出全临街商铺，这也是珠江新城板块首次出现大批量商铺。业内人士预计，随着地铁三号线的开通，珠江新城商铺将在两年内形成高峰，出现一次大幅升值的浪潮。而以丽江花园、逸景翠园和东圃板块为代表的大型住区对于商铺的需求还将进一步加大，有限的盘源价格将受到抬升。 大盘社区商铺成新热点 房地产开发的大趋势就是品牌化和大盘化，因此趋于规模化的大社区越来越受到开发商和置业者、商铺投资者的青睐。在广州，尤其是已经形成连片开发的洛溪板块、南洲板块等就是极为抢眼的投资热地。 以晓港湾、侨诚花园、英豪花园为首的南洲路板块楼盘带动周边商铺市场的兴旺，南洲板块商铺两年间的二手成交价格上涨便超过45％。 带租约商铺受青睐 有分析者指出，近年来广州商铺交易的重心已经从街铺和商场向小区商铺转移。小区商铺因汇聚了长期稳定的消费群体而回报率稳定，因此各大型社区的二手商铺普遍出现了只要价格不定得离谱，便会很快出手的喜人景象。 与此同时，小区的消费力水平、成熟度、入住率、发展商品牌及商铺的位置等因素都成了投资者所考虑的因素，带租约的小区商铺更是因为有现成回报而受到重点关注。但有法律界人士指出，投资者在热情投资商铺的同时，并没有具备足够的法律常识，如住改商的法律风险等因素经常被抛在脑后。 休憩型商业成为新宠 从六运小区、丽江花园等小区商铺的长盛不衰中不难发现，社区商铺必须依靠特色经营才能减少竞争对手，维持长久，因而社区商业也开始呼唤开发商与商业机构共同参与全程招商定位和经营管理。 在对主题特色创意商业街区的呼唤中，广州越来越多的大盘社区开始从休憩型社区商铺着眼，将远离喧闹的社区文化和旅游商业的特色结合推出全新商铺。如保利香槟花园商业街铺以纯法式商业建筑为风格，形成延绵300米长的风情街。 如何投资社区商铺 社区商铺简介 社区商铺,指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅 社区的居民. 社区商铺的表现形式主要是1-3层,或者商业用途裙房,商业形态 为:便利店、中小型超市、药店、小卖站、书报厅、及少量服装店等； 服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、 银行、干洗店、彩扩部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰 公司、幼儿园等。从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商 铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让， 无疑社区商铺是商铺投资中的“小盘活跃股”。 社区商铺投资策略
店面装修费用清单 商铺店面装修是每个商铺装修的重头戏，所以也就成了商户重点关注的对象，而在商铺店面装修费用中所占的比重是要根据选择的材料来定的，商铺店面装修一般根据基层分为以下四类 1．三角铁架年层：分为简单平面喷绘的标牌和立体的灯箱 2．铝塑板基层：亚克力字，PVC字，烤漆字，铜字 3．吸塑字灯体 4．迷霓灯 二．结构装修费用 这部分是店面装修费用的主体部分，直接影响着装修的整体造价与效果，主要分为空间分布设计，墙地面使用的材料，整体色彩与材料的选取搭配，而这部分也是最难把握的，也是要根据整体的店面装修费用的预算来划分，在预算的框架下来设计及选材，装修本身是无底的，如果没有很好的预算并严把施工费用关口，那么就成了为装修而装修了，就达不到商铺店面装修的商业目的，成了装修艺术。 三．布局设施装修费用 这部分店面装修费用不能一概而论，要根据各自店面的所在行业，及本身店内营销的需要来定，主要是店内的货品展示柜架，其色彩要安整体风格来定，材质要根据实际预算来定而外形要根据行业销费习惯或自身的营销体系来定 四．运行设备工具费用 这部分店面装修费用是各个店面的各自必须费用部分了，这部分将影响以后的运营中的工作效力和运营成本。 店面装修预算表 商铺店面装修一次相关联的投资很多，稍有不慎就有可能脱离原来的预计。如果边做边改，往往会大大超支，也不可能节省开支。以上是关于商铺店面装修预算及装修费用清单的相关介绍，希望上面的介绍能给大家带来帮助。 小顶承诺：45个工作日内完工，超期即赔12000元
一、铺砖： 1、铺地砖：30元/平米(清工) 2、贴墙砖：30元/平米(清工) 3、砖踢脚：12元/延米(清工辅料) 二、包立管(包工包料)：110元/米 三、做防水： 1、防水清工：30元/平米 2、防水包工包料：55元/平米 四、墙面刷漆(包工包料)： 1、美时丽：20元/平米 2、多乐士(2代)五合一：、26元/平米 3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米 4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米 5、墙面贴布：8元/平米(普通) 五、墙面基层处理：包料：使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米纯清工：16元/平米石膏找平15/平米(局部)、石膏线(包工包料)：15元/延米 七、吊顶板块： 1、石膏板平面顶(包工包料)：90元/平米 2、石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料)：130元/平米 3、石膏板线形吊顶(包工包料)：80元/延米 4、铝扣板吊顶(0.7包工包料)：110元/平米 5、铝扣板吊台阶(包工包料)：80元/延米 6、塑钢板吊顶(包工包料)：80元/平米 7、PVC吊顶(包工包料)：60元/平米 八、做隔断： 1、轻钢龙骨石膏板隔断(包工包料)：90元/平米 2、轻体砖隔断(包工包料)：120元/平米 九、水路改造： 1、明管(包工包料)：45元/延米 2、暗管(包工包料)：55元/延米 十、电路改造： 1、明线(包工包料)：25元/延米 2、暗线(包工包料)：35元/延米以上希望可以帮到您。以上价格来源网络，仅供参考。 店面装修注意要点，必须符合自身的行业特点，从外观和风格上反映出店铺的经营特色。 1、是否符合主要用户的“口味”。 2、原有建筑风格是否与周边环境协调，“特别”虽然抢眼，但一旦使消费者觉得“粗俗”，就会适得其反。 3、店面装饰要简洁，不宜采用过多的线条分割和色彩渲染，“过，犹不及也。” 4、必须符合自身的行业特点，从外观和风格上反映出店铺的经营特色。 5、色彩要统一协调，不宜采用任何生硬的、强烈的对比。 6、招牌上字体大小要适宜，过分粗大容易破坏整体布局，可通过衬底来突出店名，除特殊需要外不要使用狂草或外文字母。 7、店外的灯箱、广告板、宣传栏要遵守相关的法律、法规，不能恣意妄为。 8、店面装修色彩要统一协调，不宜采用任何生硬的、强烈的对比。 9、招牌上字体大小要适宜，过分粗大容易破坏整体布局，可通过衬底来突出店名，除特殊需要外不要使用狂草或外文字母。 10、店面装修店外的灯箱、广告板、宣传栏要遵守相关的法律、法规，不能恣意妄为。
店面装修多少钱一平方？ 一般的店面装修价格在600元/平米，中等档次店面装修价格在1000元/平米，再高一点档次的就上不封顶了，需要根据现有资金来规划了! 店面装修注意事项 最近几年，开店成为了一种时尚，不管店铺大小，不管投资的资金多少，都可以轻松的获得一个自己喜欢的店铺，不过开店的过程中，店铺装修是比较关键的一个环节，而装修的好坏对于生意的红火与否有着很大的关系，所以说店铺装修注意事项具有非常大的价值，能够为装修的人提供一些借鉴。所以现在很多的装修者都非常的注重店面装修注意事项，下面通过几个方面来介绍一下。 要坚持一目了然的原则 所谓的一目了然就是在门面的装饰和设计上，一定要开门见山，一定要一目了然，就是能够让经过的顾客一眼就看出来店铺经营的项目，这个可以用文字来表现，也可以用图片来表现，当然也可以用独特的logo来表现。例如耐克的标志没有人不认识，所以不需要太多的文字，只需要一个标志就够了。门面的设计是店铺装修知识中非常重要的一个方面。 要坚持简洁的原则 所谓简洁的原则指的是店铺内的陈设，装修的风格等等，对于任何的店铺，不管是经营何种产品，如果店铺挤压的过慢，堆积的过慢的话，总是给人一种压抑感，从而不会在店铺呆上太长的时间，相反，这些简洁的店铺，能够给顾客一种愉悦身心的作用，那么就会停留的时间长，停留的时间长，那么潜在的客户就出现了。 要根据产品的特色来装修 对于很多的店铺装修知识中，都提到了一个非常重要的内容，那就是装修一定要体现出产品的特色，将装修的风格和产品的特色融为一体，这样对于产品本身才是一个最好的宣传，这样才能让顾客感到产品的优势，从而提高销售量。在进行装修的时候，要充分的考虑到产品的特色，然后进行有针对性的装修。 1、装修的时间选择 一年四季里，最适合的装修店面高峰期应该是在春季。一般是在刚过完年或者是7、8月份的时候。刚过完年装修是因为那个时候的店面一般是新盘下来的，需要重新装修；7、8月份的话则是因为很多店面需要该换形象和店面升级。 2、门头字体以及大小是否和门面结合 门面的外观基本上确定了你的风格定位，而字体的选择基本上决定了你的档次，这是我的个人看法，我不能说是很科学的，但是我是这么看。门头字的颜色和门面外观的颜色一定要搭配好。 3、收银台的设置和具体位置 收银台可能有的店主认为没必要，但是我感觉再小的店也要有这个东西，代表的不简简单单是个桌子能代替的。 收银台的颜色也要和店面墙壁以及门头的颜色有结合或者呼应，最笨的办法就是和门头颜色一样，（是门头不是字体）收银台的位置，我的看法是应该放在死角或者比较不占陈列面积的位置最好。 4、考虑展示柜的设计 对于实体店铺装修来说，展示柜是非常重要的一个部分，传统的展示柜造型比较的单一，而现在随着人们理念的提升，对于展示柜的造型，颜色，形状等等都有了很多的创新。 而这些个性的展示柜往往也给消费者留下了非常好的印象，从而对于产品销售客观上起到了一个宣传的作用，所以一定要在展示柜上下功夫，打造时尚，个性的展示柜。 5、死角的处理 这个问题也许大家没有发现或者根本没有想到。死角是什么？就是店面的一些角落，不好处理，没办法改变的房面结构！
TOP