第一次买房没经验，当初光听开发商说得房率80%以上。交房的时候才发现，满打满算得房率只有70%。心里真是郁闷。难受的几晚睡不着。少了一间卧室啊。
这个是属于正常的，高层的得房率会较低层而定相对低一些
看你是什么地方的，一般北方的得房率低很多，70%很正常，南方的话就难说了，搞不好是原来做酒店或是娱乐城用的房子改作商品房往外卖，一层里有几部电梯，很多通道，全部都要平均到各个套房里，那就很亏了。
房子都有公摊面积的，一般新房高层的房子的公摊在15%到25%，根据房子面积和楼层不同，公摊自然不同，例一层和顶层的房子公摊都不一样的。
您好，不是很正常，公摊面积是有点大，一般的都是15%---25%。
1.从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。2.从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。3.从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。4.从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60%70多平米的使用面积了。
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