您好!贷款利率贷款项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款4.35六个月至一年（含1年）贷款4.35一至三年（含3年）贷款4.75三至五年（含5年）贷款4.75五年以上贷款4.90望采纳
2016首套房按揭贷款利率现在目前市场上最常见的是按照基准利率下浮10%计算，也就是年利率在4.41%，最低的利率可以做到4.165%，也就是基准利率下浮15%，最高的利率也就是基准利率，也就是年利率4.9%，很少有基准利率上浮的利率了~
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。 举例：100万元的房子首付30%，贷款70万元，还款期20年。按照等额本金的还款方式，需要还款1163925元，按照等额本息还款需要还款1262474.09元，相差接近10万元。而且贷款额度越高，相差会越大。 如果想减少还款利息总额，不妨选择等额本金还款的方式。需要注意的是，如果要提前还款，则要额外缴纳一个月(提前还款当月)利息。但是如果选用等额本金还款的方式，提前还款将无法起到减少利息的作用。购房者可以根据自己的经济情况和当时的贷款政策来决定到底选用那种方式还款。
基准利率为6.55%，月利率为6.55%/12100万30年(360个月)月还款额:10000006.55%/12(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12)^360-1]=6353.60元利息总额：6353.60360-1000000＝1287296说明：^360为360次方85折，月利率为6.55%0.85/12100万30年(360个月)月还款额:10000006.55%0.85/12(1+6.55%0.85/12)^360/[(1+6.55%0.85/12)^360-1]=5720.31元利息总额：5720.31360-1000000＝1059311.61.05倍，月利率为6.55%1.05/12100万30年(360个月)月还款额:10000006.55%1.05/12(1+6.55%1.05/12)^360/[(1+6.55%1.05/12)^360-1]=6570.96元利息总额：6570.96360-1000000＝1365545.6
一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 18万20年(240个月)月还款额: 1800007.05%/12(1 7.05%/12)^240/[(1 7.05%/12)^240-1]=1400.95元说明:^240为240次方央行以后降低利率或增加利率,还款也会跟着降低和增加。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说,只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
楼市疯狂的成交量，让银行贷款下款速度越来越慢，不少银行纷纷将首套房贷款利率调回基准利率。那么贷款基准利率是多少呢？2014年央行没有调整银行贷款基准利率，现行的贷款基准利率仍然是按照2012年7月6日调整后的标准执行，具体要求如下： 一、短期贷款 1.六个月（含）5.6% 2.六个月至一年（含）6% 二、中长期贷款 1.一至三年（含）6.15% 2.三至五年（含）6.4% 3.五年以上 6.55% 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定注：各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。
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