按照国家规定，晚交房违约金是按照超过造成实际损失的30％为标准适当减少的。以不跨越30天为准，从后交付日期第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。跨越30天的，买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金，持续实施则比例为万分之五。一般晚交房的违约金，按每日2％—5％计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交房违约金如何计算？ 在商品房买卖案件中，业主的主要诉请是支付逾期交房违约金，在案件审理的过程中，对于违约金计算的起止点、计付标准问题，常常是业主和开发商之间的争议焦点。 二审法院主审法官提醒市民，违约金计算的起点一般为《广东省商品房买卖合同》中约定的交付日期，截止日期视具体情形而定。对于房产已交付的，则按照“5+2”标准认定交付日，即：经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的一致验收合格，并完成了消防、电梯等安全验收，以最后一项完成验收的时间为交付时点，也即计算违约金的截止点； 对于房产尚未交付的，则在司法实践中有不同的做法，有的是计算至交付时止，具体数额由执行部门去计算，有的是暂起算至起诉时止（或者一审法庭辩论终结之日止）；对于迟延办证，则计算至办出房产证时止；尚未办出的，按照未交房的处理方式来认定违约金截止点。
实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
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