1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
违约金看合同商定。剖断开辟商是不是相符商品房交付的请求可以直接请求开辟商出示房屋落成验收立案表或者直接去建委或者档案馆查。
买房可能太多的业主碰到延迟交房的例子啦，，看到坛子里都有好多朋友说过甚至有延期交房半年的，今天一个不小心看到一个“活生生”的例子，拿出来跟大家分享下。虽说是发生在惠州的事情，感觉还是蛮有参考意义的！一起看看↓ 广东某开发商延迟交房144天-购房者获赔14万 辽宁人李先生花500万元购买了惠州市惠阳区某花园一套住宅，合同约定交付期到了，开发商惠州市光大置业有限公司却迟迟不交付。李先生以开发商逾期交房超过180天为由，将开发商告上法庭，要求按照合同约定按日赔付购房款的万分之三违约金。开发商则辩称，异常天气频繁影响工程，逾期不满180天：开发商辩称天气影响工程121天，惠州法院终审裁决只认定影响21天！ 话说这个案件近日经惠州中院二审宣判，法院终审认定开发商逾期交房144天，应按已付房价款500万元按日万分之二支付违约金144000元。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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