一、签订合同注意细节开发商最喜欢玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。开发商签合同时常玩文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。即使是精装修的验收标准，针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。签订合同之后，购房者一定要注意留底。2014年底，北京亦庄某业主就因为合同没留底，开发商又一年多不返还合同，最终面对房屋地板、地砖拼接不齐、地砖破碎、阳台贴砖裂缝明显等问题无法维权的窘境。邦地产君建议业主签订合同之后，通过拍照、扫描、复印等方式留底，留待后期出现纠纷时方便维权。二、施工环节加强监督签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。据《都市快报》报道，杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。把关家具甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。室内甲醛含量如何控制？严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。
精装房验房攻略1.看备案留两书精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.检查卫生间地面是否渗漏卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。3.检查房屋墙面是否有缝隙用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。精装房验房注意事项1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
主要还是看自己。 1、门: 入户门:一等装甲入户门,配一等精美入户门锁。 厨、厕、房门:采用一等木饰面门及门套,配一等门锁及五金件。 出阳台门:一等铝合金门。 2、窗:采用一等玻璃铝合金窗,飘窗台配天然石台面。 3、客厅: 天花:一等乳胶漆,配精美石膏角线; 地面:“嘉俊”或“萨米特”一等抛光砖,周边围波打线; 墙身:一等乳胶漆。 4、过道: 天花:一等乳胶漆; 地面:“嘉俊”或“萨米特”一等抛光砖; 墙身:一等乳胶漆。 5、卧室:天花:一等乳胶漆,配精美石膏角线; 地面:“大自然”或“世友”豪华复合实木地板; 墙身:一等乳胶漆。 6、厨房: 天花:硅酸钙板吊顶,一等乳胶漆; 地面:“马可波罗”或“冠珠”一等防滑砖; 墙身:“马可波罗”或“冠珠”一等墙面砖至天花; 橱柜:“雅科波罗”、“海尔”、“康耐登”、“志邦”、“我乐”或“皮阿诺”一等吸塑面板组合橱柜,配“MOEN”( 摩恩)洗菜盆及龙头。 7、卫生间:天花:硅酸钙板吊顶,一等乳胶漆; 地面:“马可波罗”或“冠珠”一等防滑砖; 墙身:“马可波罗”或“冠珠”一等墙面砖至天花; 洁具:选用“科勒”或“美标”洁具; 龙头:选用 “MOEN”( 摩恩)龙头。 (注:工人房卫生间除外) 8、阳台: 天花:一等外墙漆; 地面:“马可波罗”或“金意陶”一等防滑地砖; 墙身:同建筑外墙材料。 房子精装修应该注意什么? 1、水电:比如装修前没有出图纸,所以较后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具,预算一下尺寸。电视等的插座、视频线在客厅两面墙上都预装,以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看,要换方向。厨房的插座宁多无少,总有你考虑不到的需要。 2、泥工:步骤不能错,因为泥工活错了改起来超级麻烦,应该先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第2步是打地平,因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚,地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴,横平竖直,阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度,如果要封阳台,阳台外面的台子要贴瓷砖,向外倾斜,这样下雨的时候是往外流的。 3、木工:板子要自己买,别包给装修公司。(其实主材都自己买,像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大,他们包一定是给你用便宜的。) 4、漆工:腻子用水搅拌均匀刮
装饰材料国家标准一、装饰装修材料名称：无机非金属材料1.1 有害物质检测：放射性核素1.2国家标准控制限量：对于建筑主体材料，其天然放射性核素镭-226，钍-232，钾-40的放射性比活度同时满足IRa≤1.0和Iγ≤1.0时，其使用范围不受限制。空心率大于25%的建筑主体材料，其天然放射性核素镭-226，钍-232，钾-40的放射性比活度同时满足IRa≤1.0和Iγ≤1.3时，为A类装修材料，其使用范围不受限制。装饰材料国家标准装饰装修材料中天然放射性核素镭-226，钍-232，钾-40的放射性比活度同时满足IRa≤1.0和Iγ≤1.3时，其使用范围不受限制。装饰装修材料中天然放射性核素镭-226，钍-232，钾-40的放射性比活度同时满足IRa≤1.3和Iγ≤1.9时，为B类装修材料，不可用于Ⅰ类民用建筑的内饰面，但可用于Ⅰ类民用建筑的外饰面及其他一切建筑物的内、外饰面。装饰装修材料中天然放射性核素镭-226，钍-232，钾-40的放射性比活度Iγ≤2.8时，为C类装修材料，只能用于建筑物的外饰面及室外其他用途。二、装饰装修材料名称：人造板及其制品2.1 有害物质检测：甲醛2.2 国家标准控制限量：对于中密度纤维板、高密度纤维板、刨花板、定向刨花板等，用穿孔萃取法进行测定，当测得的人造板中甲醛含量≤9mg/100g时，为E1类装修材料，可直接用于室内;当测得的人造板中甲醛含量≤30mg/100g时，为E2类装修材料，必须饰面处理后允许用于室内。对于胶合板、装饰单板贴面胶合板、细木工板等，用干燥器法进行测定，当测得的人造板中甲醛含量≦1.5mg/L时，为E1类装修材料，可直接用于室内;当测得的人造板中甲醛含量≤≦5.0mg/L时，为E2类装修材料，必须饰面处理后允许用于室内。对于饰面人造板(包括浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、竹地板、浸渍胶膜纸饰面人造板等)，用气候箱法进行测定时，当测得的人造板中甲醛含量≦0.12mg/m3时，为E1类装修材料，可直接用于室内;用干燥器法进行测定时，当测得的人造板中甲醛含量≦1.5mg/L时，为E1类装修材料，可直接用于室内;
住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定对5.0.1条的内容全部或部分进行检测，其污染物浓度限值应符合表9-1的要求。表 住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值室内环境污染物 单位 浓度限值氡 （Bq/m3） ≤200甲醛 （mg/m3） ≤0.08苯 （mg/m3） ≤0.09氨 （mg/m3） ≤0.20总挥发性有机物TVOC/" target="_blank">TVOC （Bq/m3） ≤0.50
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