从事家装工程的何工表示，如果业主接手的是一套二手房，要对其现状装修的品味及品质状况做精确了解是极为必要的，不但可以充分评估现状装修的可保留内容，减少自己的装修成本，而且还可以将一些原来闲置的空间充分利用起来。业主可以从防盗门、隐蔽工程、墙、顶面、地面砖、地板、家用电器等项目去了解二手房的质量状况。入户防盗门主要是看开关是否顺畅，密封是否严实。防盗门如果没有问题，后期即使装修也可以考虑不更换，只考虑更换锁芯就足够了；窗户主要看材质，已使用年限、锁具、五金、密封性；防水项目主要是了解在近阶段是否因为渗漏曾对邻居造成损失，这样的损失是否已经处理完毕；水电项目要了解水电线路何时做过何种更换，以此判断水电路材料及使用寿命，决定自己装修时需要进行何种程度的更换改造。如果上次更换的水电路材料至今已经使用了10年以上，此次装修就必须考虑彻底更换。如果这些不需要改造，那也就相当于间接节省了自己的购房成本；墙、顶面项目主要是通过问、看、摸三步来确定房屋墙面情况。业主可以问原居住业主上次装修的时间，使用何种墙面腻子及涂料。看墙、顶面是否存在裂缝，甚至脱皮现象。可以摸涂料表面的手感判断封面的涂料质量。这些直接影响自己再装修时是否需要对其铲除重做。以一个普通三层室来说，铲墙皮再重新刮腻子刷漆比不铲除直接刮腻子刷漆要增加1万多元的成本，如果腻子都不用刮，直接刷漆，节省的成本那就更多了。至于地面砖、地板是否需要更换，要根据隐蔽项目、墙顶面项目而定。如果这些项目都是非常良好，那么地面砖、地板的查看就非常有必要了。如果隐蔽项目、墙顶面项目都需要全部重新做，那地面材质保留的可能性就很小，因为水电路改造很大程度上要整合考虑地面铺设，这样最安全，也最节省成本。
一个漏洞花了他1000多元对此，正在装修的张先生深有体会。张先生六月份买到了闹市区的一套90年代的二手房，房价还算合理，七月份交房后就直接找人装修了。他家的卫生间是典型的老式卫生间，虽说已经开通了自来水的一户一表，但是整个楼道的水箱出水管、进水管、排气管、雨水管等公用管道统统从他那只有2个平方米的卫生间经过。为了美观，房子的前一任房东把这几根公用管道封在了卫生间四角的水泥柱里。装修的时候，张先生也没在意，让装修工人直接在这些包有公用管道的水泥柱上贴瓷砖。卫生间墙砖快贴好的时候，问题出现了，水泥工发现有根柱子底下有水渗出，挖开来一看，里面铸铁管的一个锈洞正在往外面喷水。楼下邻居也来反映：这个管子的水已经通过墙壁渗到楼下了。由于装修工人不会维修，张先生无奈只好请来了专业水管维修公司帮忙。维修人员告诉他，这根铸铁管至少用了10多年了，是一根给楼顶的水箱输水的进水管，锈洞恐怕还不止一个。维修工人整整折腾了一天，敲掉了已经贴好的墙砖和原先的水泥，换下了经过张先生家卫生间的这一段铸铁管。张先生说起这个问题就很懊恼，因为一根自家根本用不上的公用水管耽误了一天工期不说，还为此付 出了1000元的人工费和材料费，其中光是敲掉包水管的水泥和瓷砖就花了500多元，“谁想到公用管道会出问题呢？早知道就不要这么性急，先检查了这些公用管道再让工人进场，也用不着花这么多冤枉钱，又耽误了工期！”一位项目经理说，1998、1999年前建造的二手房装修时十有八九都会发现这个问题，因为上世纪90年代使用的公用管道材料多为铸铁管，铸铁管经过10多年的流水腐蚀出现锈洞是很常见的。据了解，这种公用管道的维修，一般是由物业部门或者该街道的房管站来负责的，但这些部门只负责补漏，不负责换管。为了不像张先生一样花冤枉钱，买了二手房要装修的房东们最好在装修队进场前先彻底检查一下公用管道，能更换的先换掉。网友的经验是最好的装修参考跟张先生一样深受二手房装修之苦的网友还有不少，他们纷纷把各自遭遇的难题都贡献出来，供装修新人借鉴。装修后来者不妨把装修的进程放慢一步，在工人进场之前先学习学习前辈们的沉痛教训，除了能帮你解决一些不必要的麻烦，或许能帮你省不少钱呢。
1、墙面处理价格拿到房子之后，必要的墙面处理工作是一定要做的，很多二手房因为使用年限的缘故都会出现墙面裂缝问题，而造成开裂的情况多是因为对基层墙面的处理不当问题，如果原有的墙面就是耐水防水腻子的话，就可以考虑采用局部贴布的方法进行防开裂工作，一般情况下贴布的花费大概在15元/㎡左右。二手房装修需要多少钱2、水改造价格水路改造对于二手房来说可谓是个大工程，因此花费也不少。一般来说，家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费的，价格大致为80-120元/㎡左右，所以尽量减少水路改造对降低整体装修费用是有很多帮助的。在进行水路改造之前要先清楚以前的布局是否可以满足家庭成员的用水需求，如果满足的话就可以保持原有的水路位置，然后检查一下水管的材质，如果是用的比较老旧的镀锌管的话需要更换一下新的pvc管道。二手房装修需要多少钱3、电改造价格和水路改造一样，电路改造也是二手房装修的重头戏，想要判断出电路是否需要重新改造是很重要的，因为这不仅关系着二手房的装修费用问题，而且还影响着日后的用电安全问题，有些房龄比较老旧的房子，基本上只有一路电线，这种一根电线共享的用电方式是危险的，容易导致电路超负荷而引发火灾，因此一定要重新进行电改造。二手房装修需要多少钱目前大多数家庭的电路布局“兵分三路”，即开关、插座、大功率电器各走一路，电线线径为2.5平方毫米，如果老房电路也是这种布局，那么电路在总体上可算作过关，可以另在局部增加插座、开关满足用电需求。二手房装修需要多少钱4、厨卫瓷砖价格厨房和卫生间的瓷砖使用面积是大的，因此这部分花费大概会占到主材的总费用的10%左右，如果二手房使用的时间不长，瓷砖没有出现大量的空鼓、脱落等情况，就可以考虑不更换，可以将厨卫间的天花板更换一下，这样也可以让厨卫间有焕然一新的感觉。
粉刷墙壁前先把空鼓清理干净“本人去年买的二手房，因当时急着装修没有很好地检查空鼓，现装好一个月左右，仔细看墙面上有很多的裂缝，敲打都有空鼓。听说可以在空鼓处打个小孔用自动压力灌浆器注浆，但是不知道具体有没人操作过。”权威说法：南鸿装饰工程部副经理范正平解释，墙面开裂有很多原因，原墙面空鼓和粉饰层太厚导致乳胶漆开裂的情况比较常见。解决这个问题的最好办法，就是铲掉原墙面的粉饰层，在批老粉的时候还得贴上网格墙布，这样可以防止新乳胶漆墙面开裂。实在没有办法铲除所有粉饰层，那么可以让装修工人只敲掉墙面的空鼓部分。不过，在做装修预算单的时候，就要考虑到这一部分工作产生的费用，最好在预算单上写清楚，以免临时加钱，给业主和施工方增加不必要的烦恼。范经理说，网友zgp808所说的往空鼓打入水泥砂浆的办法也是可行的，但只能是装修之后的弥补办法。No.4跟邻居提前打招呼经验提供者：兔子蛙“与邻居搞好关系很重要，关键时候邻居还能帮你解决难题。装修之前最好与楼上楼下先沟通一下，表示一下歉意，一般来说邻居们都比较能理解的。”经验之说：俗话说：远亲不如近邻。二手房的邻居住在这一片的时间比你长，在这一带生活经验比你足，很多时候他们的经验都能帮新来的房东不少忙呢。怎样搞好邻居关系？19楼互动空间的网友各有各的招数：有的是糖衣炮弹式——给邻居送巧克力、糖果；有的是发布公告式——在楼道里张贴装修公告，为装修噪音向邻居们表示歉意；有的是上门服务式——装修工人帮邻居家解决漏水、拉电线等小问题；有的是双休日式——逢双休日就停工，以免打扰邻居的休息……网友的行动证明：真心为邻居着想，就能获得邻居的谅解和帮助，甚至还有网友家的好心邻居向装修工人提供免费饮用水。
二手房装修注意事项主要有：1、检查老化门窗，如果材质坚固，可重新涂漆处理，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，拆掉重做。2、更换原有老化水管，二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。3、改造旧电路 重新布线，二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。4、专业人士彻底勘察，二手房的墙面、地面、天花板的改造是容易被忽略的。请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。5、装修完一定要换掉旧门锁，二手房装修完成一定要注意消毒的问题。
一、二手房门锁是必须要换掉的,这是二手房装修最基本的知识。 二、二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果 电视背景墙 存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一 道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好 防尘保护,工具上要保证没有杂物。 三、二手房原有的水路管线往往有许多不合理的 简约 布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。 四、二手房的电路改造是必须的,电线老化以及不合理的分布都是时有发生,因此必须彻底改造,重新布线。 五、检查之前的防水工程是否合理,如有漏水现象必须加强防水处理。在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修 卫生间 顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。 六、二手房门窗老化也是一个重点,有不锈钢腐蚀、门表面漆膜脱落现象应及时换掉。避免安全隐患的发生。
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