第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1)选址定点； 2)规划总图审查及确定规划设计条件； 3)初步设计及施工图审查； 4)规划报建图审查； 5)施工报建； 6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。
按国家的规定，基本建设程序包括:项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告和竣工验收等工作环节。根据以上几个建设程序，可以将建设项目分为项目前期工程阶段、施工管理阶段、竣工验收三个阶段。按照国家的规定必须严格执行以上各工作阶段的工作要求，确保国家项目建设资金的有效使用，充分发挥效益。任何部门、地区和项目法人都不得擅自简化建设程序和超越权限、化整为零进行项目审批。
按照商业建筑流程描述一下1、征地2、规划和设计3、建设规划的审批4、办理各项许可证5、圈地、拆迁6、施工单位进场、备料7、建设地基8、建设外围市政水暖电等能源接口和路由9、建设主体10、楼宇外装修11、楼宇内装修、布管线、接电路等12、楼宇外围、园区施工，做绿化13、竣工验收，物业进驻实施前期物业管理
1、平整场地 2、桩基础 3、土方开挖 4、基础工程 5、结构工程 6、砌筑工程 7、装饰工程 8、门窗工程
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